감정가	568,000,000 원
최저가	(100%) 568,000,000 원
보증금	(10%) 56,800,000 원
청구액	900,000,000 원

경기도 김포시 풍무동 421-8 퍼플오션 102호

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사건번호	2025타경33868
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	60.86㎡(18.41 평)
건물면적	100.44㎡(30.38 평)
채무/소유자	위OO / 위OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO(O)OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33868

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-30	경매접수
~1일	2025-07-01	경매개시결정
~267일		배당요구종기일
~281일	2026-04-07	100%	568,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	풍무동 421-8	1949분의 60.86	60.86 ㎡ (18.41평)
건물	풍무동 421-8	102호 철골철근콘크리트구조	100.44 ㎡ (30.38평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 ""풍무고등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트및 주택,오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 주상 혼용지대로서 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 (철골)철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층(사용승인:2020.08.25) 건물내 제1층 제101-1, 102호로서, 외벽:치장석재마감. 내부:내부인테리어 마감. 창호:강화유리마감. 바닥:제101-1호는 노출콘크리트, 제102호는 석재마감. 4)이용상태 본건은 공히, 근린생활시설(일반음식점<공실>)으로 이용중임. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생및 급배수설비,도시가스,승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 완경사지 부정형의 토지로서, 현황 ""상업용""의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건의 동측으로 노폭 약 25미터, 남측으로 노폭 약 15미터, 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(양도초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(풍무고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(하늘빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 본건이 속한 당해 건축물은 3면이 도로에 접한 물건으로서 북측 및 동측에서는 4층, 남측에서는 3층으로 보이는 건축물로서, 지상 제1층 제101호,제101-1호,제102호는 남측에서 바라보았을때 지상층이 아닐수 있음에 유의바랍니다. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 풍무동 421-8번지

대지면적

1949㎡
(590.61평)

연면적

5564.79㎡
(1686.3평)

건축면적

1166.79㎡
(353.57평)

용적률산정
연면적

3897.09㎡
(1180.94평)

건폐율

59.87%

용적률

199.95%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

판매시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2019.09.09

사용승인일자

2020.08.25

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년11월10일	소유권 위OO		소멸
2	2022년11월10일	근저당권 (OOOO	504,000,000	소멸기준
3	2023년3월2일	근저당권 (OOOO	1,650,000,000	소멸
4	2024년3월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2024년6월25일	압류 김OO		소멸
6	2025년3월27일	압류 김OO		소멸
7	2025년7월1일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	269,919,615원 113,655,238원	49% 2.7회
6개월	44건	337,066,136원 138,358,278원	50% 2.6회
12개월	54건	344,146,481원 141,557,775원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.