감정가	124,000,000 원
최저가	(100%) 124,000,000 원
보증금	(10%) 12,400,000 원
청구액	14,555,315 원

경기도 부천시 원미구 심곡동 345-3 대영연립 3층 305호

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사건번호	2025타경33798
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 14일전
토지면적	33.08㎡(10.01 평)
건물면적	47.66㎡(14.42 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	부OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33798

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 124,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,555,315원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-19	경매접수
~1일	2025-06-20	경매개시결정
~84일	2025-09-11	배당요구종기일
~292일	2026-04-07	100%	124,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡동 345-3	대	33.0777 ㎡ (10.01평)	445.6분의33.4 지분전부
건물	심곡동 345-3	벽돌조	47.66 ㎡ (14.42평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지하철/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 부천시 원미구 심곡동에 소재하는 ""심곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하 며, 부근일대는 다세대 등 공동주택과 일부 단독주택 및 근린상가 등으로 형성된 주택지대로 주위환경 대체로 보통시됨. 2)교통상황 대상건물까지 제차량 접근 가능하며, 도보로 약 5분여정도 소요되는 부일로변에 시내버스정 류장이 소재하고 남서측 근거리의 지하철 1호선(경인선) 중동역까지 도보로 약 15분정도 소 요되는 바 제반 교통상황 대체로 보통시됨. 3)건물의 구조 벽돌조 슬래지붕 3층 건물내 3층 305호 단위세대로 1984년 04월 02일 사용승인 되었으며, 외벽: 변색벽돌 치장쌓기 내벽: 벽지도배 및 타일치장 등 창호: 새시이중창 구조임. 4)이용상태 공동주택(연립주택)으로 이용중(별지 ""건물개황도"" 참조)이며, 지하실은 시건창치로 확인이 불가하나 외관상 창고로 이용중인 것으로 판단됨. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비와 개별난방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 극히 완만한 서향 완경사지대에 소재하는 세장형에 유사한 토지로 공동주택(연립주택) 건부 지로 이용하고 있음. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 10미터 정도의 소로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역으로 소로1류(폭 10m~12m)(소로1-37호선)(접합)이며, 가축사육제한구역(전 부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 부합함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 참고하시기 바람. - 본건 토지는 공유지분으로 소유하고 있음. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 목록 1. 집합건물은 대지권미등기 3. 목록 2. 토지는 지분매각 건물 외벽에

건축물현황

소재지

경기도 부천시 원미구 심곡동 345-3번지

대지면적

441.3㎡
(133.73평)

연면적

715.06㎡
(216.68평)

건축면적

182.58㎡
(55.33평)

용적률산정
연면적

547.74㎡
(165.98평)

건폐율

41.37%

용적률

124.12%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1984.04.02

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	48건	194,083,333원 133,387,325원	65% 2회
6개월	80건	211,675,000원 151,840,632원	69% 1.8회
12개월	94건	209,829,787원 153,758,411원	71% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.