감정가	537,310,820 원
최저가	(100%) 537,310,820 원
보증금	(10%) 53,731,082 원
청구액	120,188,353 원

세종특별자치시 금남면 박산리 208-10

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사건번호	2025타경502558
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	499.00㎡(150.95 평)
건물면적	90.52㎡(27.38 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502558

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 537,310,820원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 120,188,353원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014. 5. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 인접지번을 이용하여 차량접근 가능하나 원활하지 못 함. 목록 1 토지의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. 목록 2 건물 중 '잿간 및 돈사' 는 소재불명임. 목록 2 건물 및 제시외 건물 등 일부는 인접지번 지상에 소재하는 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~1일	2025-05-27	경매개시결정
~94일	2025-08-28	배당요구종기일
~316일	2026-04-07	100%	537,310,820	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	박산리 208-10	대	499 ㎡ (150.95평)
건물	박산리 208-10	단층 주택 흙벽돌조	59.67 ㎡ (18.05평)
건물	박산리 208-10	단층 주택 흙벽돌조	30.85 ㎡ (9.33평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/간선도로/기와지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 금남면 박산리 소재 "박산리 마을회관" 북서측 일대에 위치하며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 자연취락지구내 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로와의 거리, 대중교통인 버스노선 및 배차간격 등을 고려시 제반 교통상황은 보통임 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지이나 남측으로 인접지번을 이용하여 차량접근 가능하나 원활하지 못함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계는 미상임 2)본건의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 목측에 의한 것으로 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함 1)건물의 구조 기호(2): 목조 기와지붕 단층으로서, 외 벽 : 시멘트위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 목재창호 및 새시창호 등임. 2)이용상태 주택 및 창고 등으로 이용 중임. 3)설비내역 본건은 급배수설비, 위생설비, 전기설비, 난방설비 등 되어 있음 4)부합물 및 종물 본건 부합물 및 종물로서 제시외 건물(㉠~㉤)이 소재함(후첨 "건물개황도 및 사진용지" 참고) 5)공부와의 차이 본건 건물 중 "잿간 및 돈사"는 현장조사 당시 소재불명으로 평가외 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)본건 건물 및 제시외 물건 등 일부는 인접지번 지상에 소재하고 있는바 참고하시기 바람. 3)본건의 내부상태는 표준적인 설비 및 이용상황 등을 기재하고 평가하였는바, 경매진행 및 참여시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록 1 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 인접지번을 이용하여 차량접근 가능하나 원활하지 못함. 목록 1 토지의 위치 등은 지적경계가 명확하지 않아 정확한 경계 등은 별도의 측량을 요함. 목록 2 건물 중 '잿간 및 돈사'는 소재불명임. 목록 2 건물 및 제시외 건물 등 일부는 인접지번 지상에 소재하는 것으로 조사됨. 가. 목록1 부동산의 위치, 형상과 경계는 별지 지적도와 같으며 정확한 위치와 경계, 면적 등은 측량 등 별도 확인 요함 나. 목록1

건축물현황

소재지

세종특별자치시 금남면 박산리 208-10번지

대지면적

499㎡
(151.21평)

연면적

98.06㎡
(29.72평)

건축면적

98.06㎡
(29.72평)

용적률산정
연면적

98.06㎡
(29.72평)

건폐율

19.65%

용적률

19.65%

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1951. .

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2014년5월22일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년3월8일	압류 국		소멸
4	2023년7월3일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년5월27일	임의경매 농OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년2월27일	소유권 이OO		소멸
2	2014년5월22일	근저당권 농OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2021년3월8일	압류 국		소멸
4	2023년7월3일	압류 세OOOO		소멸
5	2025년5월27일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.08.06

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	5건	610,939,740원 253,747,400원	38% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.