감정가	1,382,564,000 원
최저가	(100%) 1,382,564,000 원
보증금	(10%) 138,256,400 원
청구액	3,358,307,489 원

경기도 과천시 막계동 1011-3

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사건번호	2025타경100874
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	1,642.00㎡(496.71 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 100874

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-군사용 진지로 추정되는 구축물 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-11	경매접수
~2일	2025-03-13	경매개시결정
~382일		배당요구종기일
~392일	2026-04-07	100%	1,382,564,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	막계동 1011-3	임야	1642 ㎡ (496.71평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/지하철 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 과천시 막계동 소재 지하철4선 ""대공원역"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 임야, 단독주택, 유원지, 공동주택, 택지개발예정지 등이 혼재하는 시가지주변 야산지대임. 2)교통상황 - 일련번호 1 : 차량출입은 불가능하나 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 대공원역)이 소재하고 있음. - 일련번호 2 : 지적도상 광대로에 접하나 옹벽등으로 본건까지 차량진출입은 곤란하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(4호선 대공원역)이 소재하고 있음. 3)형태 및 이용상태 - 일련번호 1 : 장방형에 가까운 완경사의 토지로서 현황 ""자연림"" 상태임. - 일련번호 2 : 유사사다리형 완경사의 토지로서 현황 ""자연림"" 상태임. 4)인접 도로상태 - 일련번호 1 : 지적도상 맹지 임. - 일련번호 2 : 지적도상 서측으로 광대로(309번 지방도)에 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 - 일련번호 1 (막계동 1011-2) :도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14),개발제한구역(2024-08-14)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> , 공익용산지<산지관리법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법> - 일련번호 2 (막계동 1011-3) : 도시지역(2015-05-19) , 자연녹지지역(2024-08-14) , 광로2류(폭 50m~70m)(2014-02-03)(접합),상대보호구역(관문초등학교 , 토지전산망의 내용은 참고사항일뿐 반드시 교육청에)<교육환경 보호에 관한 법률> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 -없음. 7)공부와의 차이 -없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 미상임. -일련번호1,2 지상에 군사용 진지로 추정되는 시멘트 블럭조 구축물이 4개 소재하고 있음. 닫기
참고 사항	-군사용 진지로 추정되는 구축물 있음 가. 스마트폰의 네이버 지도와 카카오 맵의 현재위치 기능을 사용하여 위 임야들의 개략적인 위치를 확인

국토부실거래가 경기도 과천시 막계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.23	임야	개발제한구역	-	11603	19,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년3월16일	소유권 장OO		소멸
2	2003년4월16일	소유권 장OO		소멸
3	2022년8월29일	근저당권 (OOOO	4,200,000,000	소멸기준
4	2022년8월29일	근저당권 리OOOO	350,000,000	소멸
5	2024년9월3일	가압류 대OOO	1,383,795,300	소멸
6	2025년3월13일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2025년12월23일	압류 국		소멸
8	2026년1월5일	압류 과OO		소멸
9	2026년2월11일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	42,037,000원 33,750,000원	80% 1회
12개월	2건	373,658,500원 369,515,000원	90% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.