감정가	684,000,000 원
최저가	(49%) 335,160,000 원
보증금	(10%) 33,516,000 원
청구액	498,251,904 원

세종특별자치시 나성동 821 세종가로수길 5층씨501호

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사건번호	2025타경3963
중복사건	중복 2025타경503159,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.16(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적
건물면적	86.10㎡(26.05 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	세OOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3963

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1807))입니다.
입찰일은 2026-06-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 3. 16. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황 공실임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-04	경매접수
~8일	2025-11-12	경매개시결정
~100일	2026-02-12	배당요구종기일
~154일	2026-04-07	100%	684,000,000	유찰
~189일	2026-05-12	70%	478,800,000	유찰
~224일	2026-06-16	49%	335,160,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 821	대지권 미등기	㎡
건물	나성동 821	철골철근콘크리트구조	86.1 ㎡ (26.05평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 "국세청" 남동측 인근에 소재하는 구분건물(통칭 "세종가로수길" 5층 씨501호)로, 인근은 중대형상가 및 관공서 등이 혼재하는 중심 상업지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 서측으로 세종BRT 등이 소재하는 등 교통 이용편의도는 양호한 편임. 3)건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2/지상12층 중 5층 씨501호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2019.09.18) 외벽 : 베이스패널, 강화유리 등 마감 내벽 : 패널 및 강화유리 마감 창호 : 샷시창호 등 바닥 : 몰탈위 페인팅 4)이용상태 건축물대장상 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로 등재되어 있으나, 현황 공실임. 5)설비내역 기본적인 공용 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 에스털레이터설비, 지하주차장 및 시스템 냉난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 근린생활시설, 판매시설, 문화 및 집회시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측, 서측 및 북측으로 중로변에 접하며, 남측으로 공공용지(광장)에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역 (행정중심복합도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 예정지역<신행정수도 후속대책을 위한 연기·공주지역 행정중심복합도시 건설을 위한 특별법> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시고시 제2020-341호). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 닫기
참고 사항	대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨. 건축물대장상 '제2종근린생활시설(일반음식점)'으로 등재되어 있으나, 현황 공실임. 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 821번지

대지면적

6097.9㎡
(1847.85평)

연면적

32021.86㎡
(9703.59평)

건축면적

4646.56㎡
(1408.05평)

용적률산정
연면적

21305.74㎡
(6456.28평)

건폐율

76.199347%

용적률

349.3947%

지상층수

12층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철골철근콘크리트구조

착공일자

2017.06.15

사용승인일자

2019.09.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월16일	소유권 윤OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 세OOOO	576,000,000	소멸기준
3	2025년6월30일	가압류 현OOOO	14,964,739	소멸
4	2025년7월8일	가압류 롯OOOO	29,336,263	소멸
5	2025년11월12일	임의경매 세OOOO		소멸
6	2025년11월21일	강제경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-12)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	453,750,000원 214,267,601원	51% 3.4회
6개월	23건	452,608,696원 199,166,084원	49% 3.3회
12개월	57건	779,705,708원 326,275,473원	42% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.