감정가	256,000,000 원
최저가	(100%) 256,000,000 원
보증금	(10%) 25,600,000 원
청구액	228,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3 아이비힐디 1동 1층102호

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사건번호	2025타경64632
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	62.56㎡(18.92 평)
건물면적	53.05㎡(16.05 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64632

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-31	경매접수
~3일	2025-11-03	경매개시결정
~97일	2026-02-05	배당요구종기일
~158일	2026-04-07	100%	256,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	식사동 752-3	501분의 62.556	62.556 ㎡ (18.92평)
건물	식사동 752-3	1 철골콘크리트구조	53.05 ㎡ (16.05평)
1) 위치/도시지역/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 "동국대학교 바이오메디캠퍼스" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 중소형 공장, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌 치장쌓기 및 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5)설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 및 공부상 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건은 북측 및 동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택 ,아파트)로사용되는토지). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 : 금228,000,000원 범 위 : 건물전부 임대차계약일자 : (1차)2020년6월14일 (2차)2020년7월17일 주민등록일자 : 2020년7월10일 점유개시일자 : 2020년7월10일 확정일자 : (1차)2020년6월17일 (2차)없음. 임차권자 : 안** 닫기
참고 사항	건물 외벽과 공동현관출입구에 'D1동'으로 표시되어 있음. 1. 본건 건물은 철근콘크리트 평스라브지붕임. 2. 건물외벽과 공동현관출입구에 D1동`표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 식사동 752-3번지

대지면적

501㎡
(151.82평)

연면적

499.47㎡
(151.35평)

건축면적

182.72㎡
(55.37평)

용적률산정
연면적

499.47㎡
(151.35평)

건폐율

36.47%

용적률

99.69%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.10

사용승인일자

2017.07.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월17일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년7월22일	임차권설정 안OO	228,000,000	인수
3	2023년3월27일	압류 국		소멸기준
4	2024년6월13일	압류 고OO		소멸
5	2025년11월3일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-05)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	27건	281,407,407원 179,708,048원	62% 1.9회
6개월	46건	264,391,304원 168,367,995원	62% 2회
12개월	64건	264,765,625원 169,771,490원	64% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.