감정가	220,000,000 원
최저가	(100%) 220,000,000 원
보증금	(10%) 22,000,000 원
청구액	155,078,790 원

경기도 파주시 동패동 파주운정3택지개발지구에이-32블록 금강펜테리움센트럴파크 상가동 2층206호

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사건번호	2025타경64018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적
건물면적	61.04㎡(18.47 평)
채무/소유자	기OO / 기OO
채권자	석OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 64018

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6323))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.3.20.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2. 파주시로부터 토지+건물에 대한 재산세 부과 및 납부내역(2026.2.24.자) 및 취득세 납부확인서, 부동산 매매계약서, 거래계 약신고필증 등을 첨부(2026.2.26.자)한 각 사실조회 회신 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-25	경매접수
~1일	2025-08-26	경매개시결정
~98일	2025-12-01	배당요구종기일
~225일	2026-04-07	100%	220,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동패동 2071	대지권 미등기	㎡
건물	동패동 2071	� 철근콘크리트구조	61.0448 ㎡ (18.47평)
1) 위치/주정차가 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 파주시 동패동 소재 '두일중학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 대규모 아파 트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바, 정류장까 지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물 내 2층 206호로서, 외 벽 : 석재 붙임 마감 등, 내 부 : 인테리어 마감 등, 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 근린생활시설 용도이나 기준시점 현재 공실 상태임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수시설 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 전체 단지 동측으로 개설된 왕복 6차선의 포장도로가 단지 주출입로와 연결되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 -. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1.대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음. 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨. 2.파주시로부터 토지+건물에 대한 재산세 부과 및 납부내역(2026.2.24.자) 및 취득세 납부확인서, 부동산 매매계약서, 거래계약신고필증 등을 첨부(2026.2.26.자)한 각 사실조회 회신 있음. -철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 제2종근린생활시설 -본건 출입문에는 임대안내문이 부착되어 있으며, 본건은 현황상 공실임

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월26일	소유권 기OO		소멸
2	2023년3월20일	근저당권 석OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년8월26일	임의경매 석OOOO		소멸
4	2025년8월29일	가압류 경OOOO	13,333,312	소멸
5	2025년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서	파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	259,500,000원 149,740,639원	47% 2.8회
6개월	13건	666,000,000원 420,425,966원	53% 2.4회
12개월	15건	624,600,000원 398,713,837원	56% 2.3회

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