감정가	785,000,000 원
최저가	(100%) 785,000,000 원
보증금	(10%) 78,500,000 원
청구액	480,000,000 원

경기도 의왕시 새롬길 21, 203동 16층1601호 (포일동,인덕원센트럴푸르지오)
경기도 의왕시 포일동 523

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사건번호	2024타경108027
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	33.98㎡(10.28 평)
건물면적	84.96㎡(25.70 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 최OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 108027

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원((전화:031) 8086-1281))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC06 입니다.
이 법원에는 안양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 566일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 566일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2006.06.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-12	경매접수
~1일	2024-09-13	경매개시결정
~82일	2024-12-03	배당요구종기일
~572일	2026-04-07	100%	785,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	포일동 523	13154분의 33.98	33.98 ㎡ (10.28평)
건물	포일동 523	2 철근콘크리트조	84.96 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/관리지역/제3종일반주거지역/버스정류장/차량접근이 가능/지하주차장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕/방3/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안양시 동안구 평촌동 소재 "벌말초등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건이 속한 건물까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 경사지붕 23층 건물 중 제16층 제1601호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽: 벽지 등 마감 창호: 샤시 등임. 4)이용상태 아파트(방3, 거실, 주방, 화장실2, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비,지하주차장 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고 평탄한 변형된 사다리형의 토지로 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 단지 내 포장도로를 통하여 남동측 및 북동측의 공도와 연계됨. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제3종일반주거지역 , 소로1류(폭 10m-12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(꿈열매유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03-27)(벌말초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-03-27)(벌말초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 교통기타용도지역지구미분류<도로법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제지역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 배수구역(포일배수구역)<하수도법>, 하수처리구역(포일처리구역)<하수도법>, 중점경관관리구역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 의왕시 포일동 523번지

대지면적

연면적

4818.064㎡
(1460.02평)

건축면적

261.984㎡
(79.39평)

용적률산정
연면적

4615.16㎡
(1398.53평)

건폐율

용적률

지상층수

23층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.04.25

사용승인일자

2001.04.28

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의왕시 포일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.02.24	인덕원센트럴푸르지오	23	84.96	12,000	150	2001
26.02.21	인덕원센트럴푸르지오	16	60	3,000	140	2001
26.02.20	인덕원센트럴푸르지오	22	59.92	35,000	25	2001
26.02.12	인덕원센트럴푸르지오	16	84.96	98,000		2001
26.02.09	인덕원센트럴푸르지오	12	84.96	41,600	0	2001
26.01.27	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	25,000	120	2001
26.01.27	인덕원센트럴푸르지오	25	84.96	45,000	0	2001
26.01.25	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	90,000		2001
26.01.21	인덕원센트럴푸르지오	17	59.92	10,000	110	2001
26.01.20	인덕원센트럴푸르지오	15	59.92	79,000		2001
26.01.19	인덕원센트럴푸르지오	20	59.92	10,500	126	2001
26.01.17	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	89,300		2001
26.01.12	인덕원센트럴푸르지오	1	84.96	48,800	0	2001
26.01.08	인덕원센트럴푸르지오	5	84.96	39,000	0	2001
25.12.30	인덕원센트럴푸르지오	18	84.96	45,150	0	2001
25.12.29	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	50,000	0	2001
25.12.20	인덕원센트럴푸르지오	2	84.96	42,000	0	2001
25.12.18	인덕원센트럴푸르지오	2	84.96	40,000	43	2001
25.12.13	인덕원센트럴푸르지오	3	59.92	38,850	0	2001
25.12.12	인덕원센트럴푸르지오	15	84.96	55,000	0	2001
25.12.03	인덕원센트럴푸르지오	9	84.96	45,000	0	2001
25.11.29	인덕원센트럴푸르지오	16	84.96	25,000	70	2001
25.11.29	인덕원센트럴푸르지오	11	84.96	44,000	0	2001
25.11.29	인덕원센트럴푸르지오	14	84.96	84,000		2001
25.11.21	인덕원센트럴푸르지오	12	84.96	86,000		2001
25.11.21	인덕원센트럴푸르지오	22	84.96	50,000	0	2001
25.11.12	인덕원센트럴푸르지오	11	84.96	38,800	0	2001
25.11.12	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	9,000	130	2001
25.10.28	인덕원센트럴푸르지오	9	59.92	45,000	0	2001
25.10.23	인덕원센트럴푸르지오	10	84.96	47,000	0	2001
25.10.22	인덕원센트럴푸르지오	18	84.96	48,000	0	2001
25.10.18	인덕원센트럴푸르지오	5	59.92	45,000	0	2001
25.10.18	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	78,000		2001
25.10.14	인덕원센트럴푸르지오	1	84.96	39,000	0	2001
25.10.03	인덕원센트럴푸르지오	13	84.96	84,000		2001
25.09.19	인덕원센트럴푸르지오	17	84.96	48,000	0	2001
25.09.15	인덕원센트럴푸르지오	15	84.96	79,400		2001
25.08.30	인덕원센트럴푸르지오	21	84.96	85,800		2001
25.08.27	인덕원센트럴푸르지오	21	84.96	20,000	90	2001
25.08.19	인덕원센트럴푸르지오	6	84.96	10,000	159	2001
25.07.16	인덕원센트럴푸르지오	1	59.92	58,500		2001
25.07.15	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	78,000		2001
25.07.11	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	78,000		2001
25.07.08	인덕원센트럴푸르지오	22	84.96	44,625	0	2001
25.07.07	인덕원센트럴푸르지오	2	84.96	45,000	0	2001
25.06.28	인덕원센트럴푸르지오	18	84.96	83,000		2001
25.06.27	인덕원센트럴푸르지오	4	84.96	78,000		2001
25.06.09	인덕원센트럴푸르지오	13	60	70,000		2001
25.06.07	인덕원센트럴푸르지오	24	84.96	28,000	70	2001
25.06.05	인덕원센트럴푸르지오	15	84.96	85,000		2001
25.05.29	인덕원센트럴푸르지오	23	84.96	35,700	0	2001
25.05.29	인덕원센트럴푸르지오	5	84.96	75,000		2001
25.05.29	인덕원센트럴푸르지오	13	84.96	42,000	0	2001
25.05.21	인덕원센트럴푸르지오	12	59.92	65,200		2001
25.05.16	인덕원센트럴푸르지오	3	84.96	47,000	0	2001
25.05.13	인덕원센트럴푸르지오	20	59.92	65,500		2001
25.05.10	인덕원센트럴푸르지오	3	84.96	48,000	0	2001
25.05.10	인덕원센트럴푸르지오	3	84.96	48,000	0	2001
25.05.08	인덕원센트럴푸르지오	5	84.96	45,000	0	2001
25.05.07	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	44,000	0	2001
25.05.02	인덕원센트럴푸르지오	5	84.96	46,000	0	2001
25.05.01	인덕원센트럴푸르지오	2	59.92	30,000	25	2001
25.04.25	인덕원센트럴푸르지오	22	84.96	52,000	0	2001
25.04.18	인덕원센트럴푸르지오	8	84.96	75,500		2001
25.04.12	인덕원센트럴푸르지오	3	84.96	44,500	0	2001
25.04.12	인덕원센트럴푸르지오	2	84.96	39,900	0	2001
25.04.12	인덕원센트럴푸르지오	2	84.96	39,900	0	2001
25.03.24	인덕원센트럴푸르지오	3	84.96	74,500		2001
25.03.20	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	77,300		2001
25.03.17	인덕원센트럴푸르지오	9	59.92	39,000	0	2001
25.03.13	인덕원센트럴푸르지오	14	84.96	46,000	0	2001
25.02.27	인덕원센트럴푸르지오	11	84.96	45,000	0	2001
25.02.27	인덕원센트럴푸르지오	5	84.96	76,700		2001
25.02.25	인덕원센트럴푸르지오	14	84.96	73,000		2001
25.02.24	인덕원센트럴푸르지오	13	84.96	74,000		2001
25.02.22	인덕원센트럴푸르지오	1	59.92	55,000		2001
25.02.15	인덕원센트럴푸르지오	22	84.96	45,000	0	2001
25.02.15	인덕원센트럴푸르지오	14	84.96	68,500		2001
25.02.14	인덕원센트럴푸르지오	2	84.96	45,000	0	2001
25.02.13	인덕원센트럴푸르지오	11	84.96	45,000	0	2001
25.02.10	인덕원센트럴푸르지오	10	84.96	20,000	100	2001
25.02.07	인덕원센트럴푸르지오	15	59.92	36,000	0	2001
25.02.05	인덕원센트럴푸르지오	10	84.96	72,000		2001
25.02.03	인덕원센트럴푸르지오	21	84.96	70,800		2001
25.01.31	인덕원센트럴푸르지오	24	84.96	72,300		2001
25.01.22	인덕원센트럴푸르지오	2	59.92	35,000	0	2001
25.01.21	인덕원센트럴푸르지오	20	84.96	9,000	130	2001
25.01.17	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	42,000	0	2001
25.01.17	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	42,000	0	2001
25.01.14	인덕원센트럴푸르지오	1	84.96	67,350		2001
25.01.11	인덕원센트럴푸르지오	22	60	36,000	0	2001
25.01.08	인덕원센트럴푸르지오	19	84.96	25,000	70	2001
25.01.04	인덕원센트럴푸르지오	4	84.96	69,500		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년6월8일	소유권 최OO		소멸
2	2006년6월15일	근저당권 (OOOO	63,600,000	소멸기준
3	2022년5월25일	근저당권 한OOOO	360,000,000	소멸
4	2023년1월11일	근저당권 한OOOO	120,000,000	소멸
5	2024년9월13일	임의경매 중OOOO		소멸
6	2024년12월30일	압류 국		소멸
7	2025년4월1일	압류 의OO		소멸
8	2025년8월13일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-03)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안양지원 (140-54)경기도 안양시 동안구 관평로 212번길 70 (관양동) 대표 : 031)8086-1114, 야간 : 031)8086-1380 관할지역 : 안양시, 군포시, 의왕시, 과천시
등기소	수원지방법원 안양지원 안양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)8086-4599, 경기도 안양시 동안구 관평로212번길 69 (관양동 1588-18))
세무서	동안양세무서 (대표:031-389-82, 팩스:0503-112-9375, 경기도 안양시 동안구 관평로202번길 27 (관양동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	535,375,000원 481,759,000원	89% 1회
6개월	14건	541,571,429원 480,573,071원	88% 1.1회
12개월	28건	662,964,286원 599,845,823원	91% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.