감정가	470,000,000 원
최저가	(100%) 470,000,000 원
보증금	(10%) 47,000,000 원
청구액	281,263,812 원

인천광역시 계양구 귤현동 531 계양센트레빌1단지 103동 3층301호

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사건번호	2025타경509044
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 11일전
토지면적
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 509044

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1612))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 331일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 331일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -토지+건물에 대한 취득세 납부됨(2025.05.19.자 인천 계양구청 사실조회 회신 참조) -전유부분과 대지사용권을 분리 처분 할 수 없는 내용의 분양회사 규약서 있음(2025.05.22.자 보정서 참조) -대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-29	경매접수
~1일	2025-04-30	경매개시결정
~90일	2025-07-28	배당요구종기일
~343일	2026-04-07	100%	470,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	귤현동 531	대지권 미등기	㎡
건물	귤현동 531	1 철근콘크리트구조	84.986 ㎡ (25.71평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재‘인천귤현초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 근거리에 지하철역(귤현역) 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 건물 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 석재붙임, 몰타르 위 페인팅 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등을 구비하고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형인 토지로서 현황 공동주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 출입은 단지 내 도로를 이용하여 공도에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(귤현(도시개발) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시개발구역(귤현(문의: 계양구청 스마트도시재생과))<도시개발법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획) 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-대지권미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함됨 -토지+건물에 대한 취득세 납부됨(2025.05.19.자 인천 계양구청 사실조회 회신 참조) -전유부분과 대지사용권을 분리처분 할 수 없는 내용의 분양회사 규약서 있음(2025.05.22.자 보정서 참조) -대지권 취득여부와 대지권등기는 매수인의 책임과 부담으로 함 본 건은 15

건축물현황

소재지

인천광역시 계양구 귤현동 531번지

대지면적

연면적

17.6846㎡
(5.36평)

건축면적

19.7617㎡
(5.99평)

용적률산정
연면적

17.6846㎡
(5.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2010.11.05

사용승인일자

2013.02.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월22일	소유권 김OO		소멸
2	2020년10월22일	근저당권 한OOOO	308,000,000	소멸기준
3	2021년12월13일	근저당권 한OOOO	295,100,000	소멸
4	2025년5월1일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년8월19일	압류 계OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	북인천세무서 (대표:032-540-62, 팩스:032-545-0411, 인천광역시 계양구 효서로244(작전동 422-1) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	265,266,667원 210,292,175원	78% 1.5회
6개월	41건	259,560,976원 202,898,392원	77% 1.5회
12개월	86건	279,500,000원 221,910,816원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.