감정가	884,000,000 원
최저가	(100%) 884,000,000 원
보증금	(10%) 88,400,000 원
청구액	583,927,500 원

경기도 화성시 반송동 103-5 거성프라자 7층701호

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사건번호	2025타경55671
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	55.96㎡(16.93 평)
건물면적	322.25㎡(97.48 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	인OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55671

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 본건 목록 1~3은 현황 하나의 용도(유흥주점)로 이용중이나 건축물현황도상의 상호경계(벽체유지)를 하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-22	경매접수
~1일	2025-04-23	경매개시결정
~79일	2025-07-10	배당요구종기일
~350일	2026-04-07	100%	884,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	반송동 103-5	554.8분의 22.94	22.94 ㎡ (6.94평)
	반송동 103-5	554.8분의 11.67	11.67 ㎡ (3.53평)
	반송동 103-5	554.8분의 21.35	21.35 ㎡ (6.46평)
건물	반송동 103-5	철근콘크리트구조	130.72 ㎡ (39.54평)
	반송동 103-5	철근콘크리트구조	69.86 ㎡ (21.13평)
	반송동 103-5	철근콘크리트구조	121.67 ㎡ (36.81평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 반송동 소재 ""동탄복합문화센터"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 음식 점, 소매점포, 쇼핑센터, 위락시설 등 각종 상업용 및 업무용 빌딩, 근린생활시설, 아파트단 지, 단독주택단지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 7층 701호(기호1), 7층 702호(기호2), 7층 703호(기호3)호로서 외벽 : 석재 및 시멘몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 석재 등 인테리어 마감. 4)이용상태 본건 기호1~3는 현황 하나의 영업장(유흥주점)으로서, 현재 영업 중임. 5)설비내역 위생설비, 시스템 냉.난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건은 주위로 대로3류, 소로1류와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화성동탄(1)), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m ~12m)(특수도로)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 9)공부와의 차이 본건 기호2 공부상 용도는 의원이나, 현황은 유흥주점임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호1~3의 임대중인 것으로 탐문조사되나, 임대내역은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각, 본건 목록 1~3은 현황 하나의 용도(유흥주점)로 이용중이나 건축물현황도상의 상호경계(벽체유지)를 하고 있음 현황부동산은 풀하우스라는 유흥주점으로 본직이 현장에 임할 시 철문으로 굳게 닫혀 있으며 상가내 안내 간판에는 7층을 전체 사용하고 있는 것으로 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경기도 화성시 동탄구 반송동 103-5번지

대지면적

556㎡
(168.48평)

연면적

5812.89㎡
(1761.48평)

건축면적

443.53㎡
(134.4평)

용적률산정
연면적

4430.65㎡
(1342.62평)

건폐율

79.77%

용적률

796.88%

지상층수

10층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2006.06.08

사용승인일자

2007.06.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년4월10일	소유권 이OO		소멸
2	2020년3월30일	근저당권 인OOOO	711,600,000	소멸기준
3	2025년3월26일	가압류 신OOOO	50,944,455	소멸
4	2025년3월31일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년4월23일	임의경매 인OOOO		소멸
6	2025년12월4일	압류 화OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	거성프라자7층703호121.6700㎡	35,000,000 [월]2,500,000	X
김OO	2023.10.17		2023.09.22-2025.09.21

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	42건	396,142,857원 140,735,475원	54% 2.6회
6개월	65건	368,920,354원 151,229,610원	55% 2.5회
12개월	88건	337,307,750원 154,509,234원	58% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.