감정가	2,981,000,000 원
최저가	(100%) 2,981,000,000 원
보증금	(10%) 298,100,000 원
청구액	3,084,152,102 원

경기도 용인시 기흥구 보정동 1277 지젤스포츠클럽 7층701호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경55364
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	315.66㎡(95.49 평)
건물면적	863.47㎡(261.20 평)
채무/소유자	주OOOOOO / 주OOOOOO
채권자	대OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 55364

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 358일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 358일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.2.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

현황 운동시설(골프연습장 등), 주식회사 더링크가 2025.10.28. 유치권신고(공사대금 2,242,000,000원)를 하였으나 그 성립여부 는 불분명함, 2025.11.11. 신청채권자 대구축산업협동조합이 주식회사 더링크의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출 함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~359일		배당요구종기일
~371일	2026-04-07	100%	2,981,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보정동 1277	5782.4분의 315.66	315.66 ㎡ (95.49평)
건물	보정동 1277	철근콘크리트구조	863.47 ㎡ (261.20평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 보정동 소재 '보정고등학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 건물까지 제반 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 보정역(지하철 분당선)이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 7개호(지2층 비201호, 7층 701호, 7층 702호, 5층 501호, 6층 601호, 4층 401호, 3층 301호)로서, 사용승인일 : 2008.11.07. 외벽 : 석재붙임, 강화유리 등 마감, 내벽 : 내부인테리어 등 마감, 창호 : 페어그라스, 강화유리 등임. 4)이용상태 기호(1)는 수영장, 기호(2)~(5)는 운동시설(골프연습장 등), 기호(6)은 운동시설(체력단련장 및 수영장), 기호(7)은 목욕장,프런트,카페 등으로 각 이용중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 승강기설비, 지상 및 지하 주차장설비, 비상발전설비, 스프링클러설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 운동시설 및 근린생활시설 건물 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측 및 남측으로 노폭 약 20m의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 소하천구역(2018-02-22)(보정천)<소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	현황 운동시설(골프연습장 등), 주식회사 더링크가 2025.10.28. 유치권신고(공사대금 2,242,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함, 2025.11.11. 신청채권자 대구축산업협동조합이 주식회사 더링크의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 지하2층 비201호는 `아트리키즈아카데미`라는 상호로 운영중인 점포이며, 3층부터 7층까지는 하나의 업체(ATRI PARADISE))가 모두 사용중인 것(현장에서 만난 30대 가량 여성 직원 진술)으로 보이는데, 3층은 안내데스크를 포함한 사우나 시설 등이 있으며, 4층은 휘트니스(Fitness) 등으로 운영중이고, 5층부터 7층까지는 골프연습장 등으로 사용중인데 5층과 6층은 골프연습장 부분 천정 중 일부분은 천정이 없이 오픈된 구조로 되어 있어서 이 부분은 바닥이 5층이고 천정 부분이 7층 천정임. 층별 호실 표시는 별도로 없었으며 정확한 위치와 면적 등은 측량감정 등으로 확인하여야 할 것임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 보정동 1277번지

대지면적

5782.4㎡
(1752.24평)

연면적

25773.8㎡
(7810.24평)

건축면적

2886.33㎡
(874.65평)

용적률산정
연면적

16166.51㎡
(4898.94평)

건폐율

49.92%

용적률

279.58%

지상층수

7층

지하층수

3층

주용도

운동시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.01.26

사용승인일자

2008.11.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년2월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2020년2월28일	(1)근저당권설정 대OOOO	3,600,000,000	소멸기준
3	2020년2월28일	(2)근저당권설정 안OOOO	3,600,000,000	소멸
4	2020년2월28일	(3)근저당권설정 원OOOO	3,600,000,000	소멸
5	2020년2월28일	(4)근저당권설정 오OOOO	3,600,000,000	소멸
6	2020년2월28일	(5)근저당권설정 벽OOOO	3,600,000,000	소멸
7	2020년2월28일	(6)근저당권설정 회OOOO	3,600,000,000	소멸
8	2020년2월28일	(7)근저당권설정 세OOOO	3,600,000,000	소멸
9	2020년2월28일	(8)근저당권설정 합OOOO	1,920,000,000	소멸
10	2020년2월28일	(9)근저당권설정 거OOOO	2,400,000,000	소멸
11	2020년9월14일	압류 용OO		소멸
12	2021년2월18일	압류 국		소멸
13	2025년4월2일	임의경매 대OOOO		소멸
14	2026년2월24일	압류 기OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	지젤스포츠클럽5층~7층106.0000㎡	3,000,000 [월]550,000	X
김OO	2024.12.12		2024.12.09-2025.12.08

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	392,538,462원 122,549,793원	57% 2.3회
6개월	20건	852,902,288원 364,974,965원	52% 2.5회
12개월	22건	829,774,807원 366,845,423원	53% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.