감정가	161,082,000 원
최저가	(100%) 161,082,000 원
보증금	(10%) 16,108,200 원
청구액	150,000,000 원

경기도 가평군 북면 제령리 378-1

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사건번호	2025타경3392
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	2,826.00㎡(854.87 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3392

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 3. 6. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 미반환) 2. 매각 대상 토지 전체에 대해 주거시설을 목적으로 하여 이 사건 채무자 겸 소유자의 농지전용허가 신청이 있었고, 2024.7.11.자로 농지전용 허가가 난 상태라는 가평군 북면장의 사실조회 회신서(2025.10.14.자)가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-01	경매접수
~11일	2025-09-12	경매개시결정
~91일	2025-12-01	배당요구종기일
~218일	2026-04-07	100%	161,082,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제령리 378-1	전	2826 ㎡ (854.87평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령교" 북측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 과수원, 임야 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량출입 불가능하며 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 남서하향 완경사의 농경지(전)이며 현황 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(젖소 돼지 닭 오리 메추리 개 사육제한), 자연보전권역. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상. 기 타 : - 닫기
참고 사항	맹지임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음)

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 제령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.09	임야	계획관리	-	750	2,269	지분
26.01.27	답	농림	8m미만	2999	18,140
26.01.27	답	농림	8m미만	3059	18,500
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	127	2,634
25.10.28	전	계획관리	8m미만	203	474
25.10.28	도로	계획관리	8m미만	20	32
25.09.16	임야	농림	-	3699	2,400
25.09.16	과수원	보전관리	8m미만	9.18	100	지분
25.08.22	도로	계획관리	-	13.55	29	지분
25.08.22	임야	보전관리	8m미만	397	240
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	580	10,507
25.07.14	도로	계획관리	8m미만	99	1,793	지분
25.05.29	답	농림	8m미만	2204	17,632
25.05.29	답	농림	8m미만	2147	17,176
25.05.29	답	농림	8m미만	2651	21,208
25.05.16	답	농림	8m미만	997	7,550	지분
25.05.09	도로	생산관리	8m미만	51	50	지분
25.05.09	전	생산관리	8m미만	661	11,250
25.04.23	답	농림	8m미만	2942	18,535
25.04.10	임야	계획관리	-	4741	13,351
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	72	203
25.04.10	임야	계획관리	-	98	273
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	105	299
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	13	37
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	39	110
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	515	1,450
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	134	377
25.03.27	답	농림	8m미만	619	4,700
25.03.20	임야	농림	8m미만	5357	19,500
25.03.20	임야	농림	8m미만	1043	3,732
25.02.25	답	농림	8m미만	3173	20,160

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월21일	소유권 정OO		소멸
2	2023년3월6일	근저당권 김OO	150,000,000	소멸기준
3	2025년9월15일	임의경매 김OO		소멸
4	2025년11월6일	가등기 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-01)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.