감정가	647,000,000 원
최저가	(100%) 647,000,000 원
보증금	(10%) 64,700,000 원
청구액	550,084,582 원

경기도 구리시 갈매동 552-17 현대테라타워구리갈매 5층에이521호

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사건번호	2025타경3316
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 12일전
토지면적	34.51㎡(10.44 평)
건물면적	105.42㎡(31.89 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3316

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 12. 20. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~78일	2025-11-12	배당요구종기일
~224일	2026-04-07	100%	647,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈매동 552-17	17003.6분의 34.51	34.51 ㎡ (10.44평)
건물	갈매동 552-17	철근콘크리트구조	105.42 ㎡ (31.89평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/제1종지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 갈매동 소재 ""산마루초등학교"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트단지, 단독주택, 학교 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경춘선 ""갈매역""이 소재하는 등 일반적인 대중교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 구조 : 철근콘크리트구조, (철근)콘크리트지붕 층수 : 지하 2층, 지상 10층 건물 내 5층 소재 외벽 : 강화유리 및 페인팅 등 마감 창호 : 시스템창호 등임. 4)이용상태 현황 ""공장(지식산업센터)""로 이용중임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 화재탐지설비, 소화설비, 승강기, 시스템냉난방설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 지식산업센터 및 지원시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 30m 내외, 북측으로 노폭 약 15m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(구리갈매공공주택지구), 소로2류(폭 8m~10m) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 공공주택지구(구리갈매공공주택지구), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역(공장설립승인지역), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025. 8. 26.~ 2026. 8. 25.[허가대상자:외국인 등]) 등임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	-본건 부동산은 공부상 `공장(지식산업센터)`이고, 현황은 임차인 한대희(상호:포정)가 식육가공업, 식품제조가공업, 식육포장처리업 등 용도로 점유 사용중임

건축물현황

소재지

경기도 구리시 갈매동 552-17번지

대지면적

17003.6㎡
(5152.61평)

연면적

103805.78㎡
(31456.3평)

건축면적

10521.45㎡
(3188.32평)

용적률산정
연면적

50953.38㎡
(15440.42평)

건폐율

61.88%

용적률

299.66%

지상층수

10층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.06.11

사용승인일자

2023.10.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월20일	소유권 박OO		소멸
2	2023년12월20일	근저당권 (OOOO	648,000,000	소멸기준
3	2025년8월27일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
한OOOOOOOOO	전부	15,000,000 [월]1,500,000	X
한OOOOOOOOO	2025.09.04. 2025.09.04.	2025.10.2.	2025.06.30.~2027.07.15.
비고 (매각물건 명세서)	한대희(상호:포정): 임차인 한대희는 권리신고 및 배당요구신청서에 사업자등록신청일자를 2025.9.3.로 기재하였으나, 상가건물 임대차 현황서 상의 사업자등록신청일은 2025.9.4.임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	1,574,864,007원 973,913,445원	49% 2.6회
6개월	13건	1,942,473,422원 1,051,450,300원	48% 2.6회
12개월	16건	1,687,981,714원 923,796,244원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.