감정가	226,000,000 원
최저가	(100%) 226,000,000 원
보증금	(10%) 22,600,000 원
청구액	146,898,240 원

경기도 가평군 청평면 청평리 837 청평삼성쉐르빌 102동 1층104호

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사건번호	2025타경2573
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:30 입찰 8일전
토지면적	48.14㎡(14.56 평)
건물면적	84.30㎡(25.50 평)
채무/소유자	이OO외 3명 / 이OO
채권자	한OOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2573

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4423))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 8. 31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~32일	2025-07-28	경매개시결정
~110일	2025-10-14	배당요구종기일
~285일	2026-04-07	100%	226,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청평리 837	19359.4분의 48.14	48.14 ㎡ (14.56평)
건물	청평리 837	1 철근콘크리트구조	84.3 ㎡ (25.50평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/노선버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 청평면 청평리 소재 <청평고등학교> 북측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택, 각종 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지상15층 건 중 제1층 제104호로서 (사용승인일 : 2012.06.14.) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 하이섀시 창호 등임. 4)이용상태 기준시점 현재 '아파트(방3, 욕실2, 거실 및 주방 등)'으로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 화재경보기, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, '공동주택(아파트) 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 일단지 기준 남측, 동측, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 (1) 청평리 837 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청평공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2022-03-07)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> (2) 청평리 837-1 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2021-02-09)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(청평공업고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 9)공부와의 차이 본건 '청평리 837-1' 토지는 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서 상 지목이 '대'로 기재되어 있으나, 토지대장상 지목은 '도로'인바 경매 진행 시 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 가평군 청평면 청평리 837번지

대지면적

연면적

452.4㎡
(137.09평)

건축면적

228.6㎡
(69.27평)

용적률산정
연면적

104.52㎡
(31.67평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.11.29

사용승인일자

2012.06.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월12일	소유권 이OO		소멸
2	2015년8월31일	근저당권 (OOOO	169,400,000	소멸기준
3	2025년7월29일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	124,500,000원 90,410,000원	65% 1.5회
6개월	2건	124,500,000원 90,410,000원	65% 1.5회
12개월	5건	139,400,000원 95,704,000원	65% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.