감정가	841,000,000 원
최저가	(100%) 841,000,000 원
보증금	(10%) 84,100,000 원
청구액	658,656,216 원

서울특별시 영등포구 양평동3가 40-2 제6층 제603호

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사건번호	2025타경11867
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 12일전
토지면적	42.27㎡(12.79 평)
건물면적	154.21㎡(46.65 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11867

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원()입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-29	경매접수
~10일	2025-09-08	경매개시결정
~104일	2025-12-11	배당요구종기일
~221일	2026-04-07	100%	841,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	양평동3가 40-2	1730.2분의 42.27	42.27 ㎡ (12.79평)
건물	양평동3가 40-2	철근콘크리트조	154.21 ㎡ (46.65평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 양평동 '양평역' 북동측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트형공장, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(5호선'양평역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지방 지상8층/지하2층 내 제6층 제603호로, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호 등 입니다. 4)이용상태 공부상 '공장'이며 현황은 공실인 것으로 탐문조사 되었습니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건의 서측으로 노폭 약 10M, 북측으로 노폭 약 6M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1):도시지역,준공업지역,가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가로구역별 최고높이 제한지역(건축과문의) <건축법>,상대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(세부사항 : 남부교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부 (02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시 계획과 문의)<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역(맑은환경과 문의) <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,토지거래계약에관한허가구역 ((대상자: 외국인 등, 용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대, 지정기간: 2025.8.26.~ 2026.8.25.)) 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	현장 방문시 공실 상태였음(사진 참조)

건축물현황

소재지

서울특별시 영등포구 양평동3가 40-2번지

대지면적

1730.2㎡
(524.3평)

연면적

9285.55㎡
(2813.8평)

건축면적

999㎡
(302.73평)

용적률산정
연면적

6802.19㎡
(2061.27평)

건폐율

57.74%

용적률

393.14%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

공장

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.10.28

사용승인일자

1997.12.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년7월1일	소유권 이OO		소멸
2	2022년7월1일	근저당권 (OOOO	744,000,000	소멸기준
3	2025년9월9일	임의경매 에OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	1,295,455,393원 996,379,523원	69% 2.9회
6개월	16건	1,192,934,159원 925,491,803원	74% 2.4회
12개월	25건	999,714,752원 774,916,722원	75% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.