감정가	280,000,000 원
최저가	(100%) 280,000,000 원
보증금	(10%) 28,000,000 원
청구액	296,664,120 원

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3 디에이원파크 2층202호

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사건번호	2025타경51761
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 6일전
토지면적	12.52㎡(3.79 평)
건물면적	32.70㎡(9.89 평)
채무/소유자	사OO / 사OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51761

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:02-3271-1326))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.08. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2024.03.07.등기)있음 (임대차보증금 1차:247,000,000원, 2차:264,000,000 원, 전입일 2020.03.20., 확정일자 1차:2020.01.13. 2차:2022.02.03.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인 이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~1일	2025-07-30	경매개시결정
~76일	2025-10-13	배당요구종기일
~252일	2026-04-07	100%	280,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	홍은동 400-3	666.4분의 12.52	12.52 ㎡ (3.79평)
건물	홍은동 400-3	철근콘크리트구조	32.70 ㎡ (9.89평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/주차장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 서울특별시 서대문구 홍은동 소재 ""명지전문대학"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 교육시설, 종교시설, 근린생활시설 및 오피스텔 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량으로 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상14층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임마감 등, 창호 : 샷시창호 등임. 4)이용상태 대상물건은 오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러, 기계식 주차장 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 대상토지 북동측으로 노폭 약 25~30미터의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역(2012-08-09), 제3종일반주거지역(2020-02-27), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (문의건축과)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인 관할교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 건축선 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) ①주택임차권설정등기 되어 있음.(임차보증금 금264,000,000원) ②기준시점 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건물 측면에

건축물현황

소재지

서울특별시 서대문구 홍은동 400-3번지

대지면적

666.4㎡
(201.94평)

연면적

2304.57㎡
(698.35평)

건축면적

218.33㎡
(66.16평)

용적률산정
연면적

1984.1㎡
(601.24평)

건폐율

32.76%

용적률

297.73%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.11.02

사용승인일자

2019.10.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년3월5일	소유권 사OO		소멸
2	2023년9월8일	가압류 주OOOO	1,279,000,000	소멸기준
3	2023년10월4일	압류 국		소멸
4	2024년3월7일	임차권설정 선OO	264,000,000	소멸
5	2025년7월30일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
선OO	전유부분전부	247,000,000원(1차)264,000,000원(2차)	O
선OO	2020.03.20. 2020.01.13.(1차)2022.02.03.(2차)		2020.02.29.~
비고 (매각물건 명세서)	임차권등기의 등기권리자 선서진의 권리를 승계(양수)한 한국주택금융공사가 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	서대문세무서 (대표:02-2287-42, 팩스:02-379-0552, 서울특별시 서대문구 충정로 60 (KT&G 서대문타워 13,14층))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	675,500,000원 679,947,500원	96% 1.3회
6개월	12건	720,833,333원 690,735,802원	93% 1.1회
12개월	35건	784,257,143원 711,574,089원	91% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.