감정가	34,830,000 원
최저가	(100%) 34,830,000 원
보증금	(10%) 3,483,000 원
청구액	7,572,985 원

서울특별시 은평구 녹번동 35-132

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사건번호	2025타경51629
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 9일전
토지면적	27.00㎡(8.17 평)
건물면적
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51629

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 34,830,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,572,985원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.26. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 대상토지는 토지이용계획확인서상 도로(사도)로 등재되어 있으며, 관할 은평구청 공간계획과 담당 주무관에 대한 탐문에 따르면 대상토지는 사도관리대장에 등재(사용허가일: 1969.04.11)된 사도법상 사도(私道)로 조사되니 경매진행 및 참여시 유의 하시기 바람. 2. 대상토지는 현황 도로 등으로 이용중인 사도법상 사도(私道)로서 인근토지와의 관계, 이용상태 등을 감안하여 평가하였음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~75일	2025-09-08	배당요구종기일
~286일	2026-04-07	100%	34,830,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	녹번동 35-132	대	27 ㎡ (8.17평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상토지는 서울특별시 은평구 녹번동 소재‘은평초등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재함. 2)교통상황 대상토지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(녹번역, 3호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중이나 인접지(녹번동 35-61)와의 지적경계가 불분명한 상태로서 감정인의 목측에 의한 확인은 한계가 있으므로 필요시 정확한 경계측량을 통하여 확인하시기 바람. 4)인접 도로상태 남측으로 통일로53길과 연계됨. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(사도), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상. - 관할 은평구청 공간계획과에 대한 탐문에 따르면 대상토지는 사도관리대장에 등재(사용허가일: 1969.04.11)된 사도법상 사도로 조사되니 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	본 목적물은 녹번동 35-61(도로명: 은평구 통일로53길10)에 위치한 루체비스타 빌라 건물 대지와 인접함(위치도 및 지적도 참조), 정확한 경계는 측량감정이 필요할 것으로 보임

국토부실거래가 서울특별시 은평구 녹번동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	대	제3종일반주거	25m이상	212.2	244,212
25.12.19	대	제3종일반주거	25m이상	2694.9	3,101,449
25.12.19	대	제3종일반주거	25m이상	221	254,339
25.09.19	도로	제2종일반주거	-	93.13	19,000	지분
25.06.09	대	제2종일반주거	8m미만	14	5,502	지분
25.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,965	지분
25.05.28	대	제2종일반주거	8m미만	3	1,179	지분
25.05.27	대	제2종일반주거	8m미만	3	1,179	지분
25.05.26	대	제2종일반주거	8m미만	14	5,502	지분
25.05.23	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,965	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	8	3,144	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	6	2,358	지분
25.05.21	대	제2종일반주거	8m미만	5	1,965	지분
25.05.14	대	제2종일반주거	8m미만	63	8,500
25.04.01	대	제3종일반주거	-	16	4,191
25.04.01	대	제3종일반주거	-	5	1,309
25.03.31	대	제3종일반주거	12m미만	142	107,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년3월20일	소유권 윤OO		소멸
2	2025년6월26일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,359,361,636원 1,127,990,000원	73% 1.7회
6개월	4건	1,026,521,227원 849,005,000원	65% 2.3회
12개월	7건	768,822,342원 612,205,000원	59% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.