감정가	620,000,000 원
최저가	(100%) 620,000,000 원
보증금	(10%) 62,000,000 원
청구액	38,964,405 원

서울특별시 은평구 갈현동 538 101동 6층602호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경51568
중복사건	중복 2025타경51987,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	44.24㎡(13.38 평)
건물면적	84.90㎡(25.68 평)
채무/소유자	차OO / 차OO
채권자	주OOO OOOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51568

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

토지별도등기가 있는 물건입니다.
집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,964,405원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51987,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.06.01. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 별도등기 있음. 토지 을구 1번 구분지상권설정등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-12	경매접수
~11일	2025-06-23	경매개시결정
~83일	2025-09-03	배당요구종기일
~299일	2026-04-07	100%	620,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	갈현동 538	9001.0분의 44.24	44.24 ㎡ (13.38평)
건물	갈현동 538	1 철근콘크리트 벽식조	84.90 ㎡ (25.68평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/주차장/지하철/노선버스정류장/간선도로/평스라브지붕/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""선일여자고등학교"" 남동측에 인접하여 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 전형적인 주거지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물이 갈현로29길에 접하여 위치하여 제반 차량접근이 가능하며, 인접 간선도로(갈현로) 변에 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 근거리에 지하철 3호선과 6호선의 환승역인 ""연신내역""이 소재하여 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)건물의 구조 1997년 05월에 준공된 철근콘크리트 벽식구조 평스라브지붕 13층 건물 내 제6층 제602호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 온돌마루 및 일부 타일 등, 창호 : 알루미늄 새시 창호 등임. 4)이용상태 공동주택(아파트)로 이용중임. 5)설비내역 도시가스설비, 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 엘리베이터, 방재시설, 지하 및 지상주차장 등 아파트단지의 기본설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 완만한 완경사의 부정형 평지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 토지 북동측으로 노폭 약 8-10m 정도의 포장도로 및 남측으로 노폭 약 6m 정도의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 일반철도(저촉) 가축사육제한지역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(최종확인은 관할 교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역(주요산 주변) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

서울특별시 은평구 갈현동 538번지

대지면적

9.001㎡
(2.73평)

연면적

993.542㎡
(301.07평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.04.22

사용승인일자

1997.05.07

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월8일	소유권 차OO		소멸
2	2015년6월1일	근저당권 (OOOO	42,900,000	소멸기준
3	2017년1월23일	근저당권 삼OOOO	107,400,000	소멸
4	2023년9월26일	근저당권 소OOOO	421,200,000	소멸
5	2023년10월17일	근저당권 (OOOO	30,000,000	소멸
6	2024년3월22일	가압류 신OOOO	119,122,167	소멸
7	2024년8월14일	압류 국OOOO		소멸
8	2025년6월23일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년9월30일	임의경매 삼OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 미미

주소	서울 은평구 갈현동 538
시공사	강산건설	단지규모	6개동 200가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1997-05
관리소	02)359-1162
전용면적	59~124	세대수	200가구(2개동)
대지권		세대수	200가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 연광, 연신, 갈현, 선일,대성, 연신, 연천, 선일여중,대성, 세명컴퓨터, 선일여상, 선일여고, 주변시설 지현한방병원, 청구성심병원, 동사무소, 좌월공원, 대중교통 152,142

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	은평세무서 (대표:02-2132-92, 팩스:02-2132-9501, 서울특별시 은평구 서오릉로7(응암동84-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	566,000,000원 505,661,925원	84% 1.5회
6개월	19건	476,631,579원 409,611,281원	84% 1.7회
12개월	41건	533,682,927원 459,047,330원	84% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.