감정가	441,232,000 원
최저가	(100%) 441,232,000 원
보증금	(10%) 44,123,200 원
청구액	10,000,000 원

서울특별시 용산구 서계동 267-42

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경1432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.07(화) 10:00 입찰 1일전
토지면적	50.60㎡(15.31 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원((전화:3271-1323))입니다.
입찰일은 2026-04-07입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA03 입니다.
이 법원에는 서부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 441,232,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 10,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.06.19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 감정평가서에 의하면 본건 평가대상 토지의 지상에 미등기 주택1동(공부상 미등재, 소유자 미상)이 소재하는바, 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 매각 및 감정평가는 제외함. 2. 법정지상권 성립여부 불분명함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-18	경매접수
~17일	2025-08-04	경매개시결정
~89일	2025-10-15	배당요구종기일
~263일	2026-04-07	100%	441,232,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서계동 267-42	대	50.6 ㎡ (15.31평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 용산구 서계동 소재 배문고등학교 북서측 인근지역에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 주택지대임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입이 불가능하며, 버스정류장과의 위치 및 운행횟수로 보아 대중교통 편의도는 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 단독주택(미등기) 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북동측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 개발행위허가제한지역, 지구단위계획구역(2017-05-18) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(배문고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(허가대상: 건축물의 용도(아파트)로 사용되는 부지) 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 미등기 단독주택이 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 본건 토지는 가로로 긴 형태의 부정형 토지로, 인근 서계동 267-101 소재 대지, 같은 동 267-41 소재 대지, 같은 동 267-44 소재 대지, 같은 동 267-42 소재 대지와 경계를 이루고 있음(지적도등본 첨부) 2. 본건 토지의 대부분은 ‘효창원로267-7’로 도로명이 부여된 건축물의 부지로 사용된 것으로 보임, 3. 다만, 그 일부는 위 건축물에 인접한 ‘같은 로267-5’, ‘같은 로267-9’로 도로명이 부여된 건축물의 부지로도 사용된 것으로 보임(알 수 없는 이유로 위 ‘효창원로267-7’로 도로명이 부여된 건축물의 건축물대장, 건축물현황도가 존재하지 않아 포털사이트(네이버) 위성지도 및 위성사진으로 확인, 관련 출력물 첨부). 별도의 확인이 필요함. ※ 행정관서 공무원도 건축물대장 등의 부존재 이유를 알지 못함

국토부실거래가 서울특별시 용산구 서계동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.19	대	제1종일반주거	-	2	2,000

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월21일	소유권 강OO		소멸
2	2025년6월19일	근저당권 황OO	10,000,000	소멸기준
3	2025년8월4일	임의경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울서부지방법원 (042-07)서울특별시 마포구 마포대로 174 (공덕동) 대표 : 02)3271-1114, 민원 : 02)3271-1704/1881, 야간 : 02)3271-1700~1 관할지역 : 용산구, 서대문구, 마포구, 은평구
등기소	서울서부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)3271-9130, 서울특별시 마포구 마포대로 199 (아현동 783))
세무서	용산세무서 (대표:02-748-820, 팩스:02-792-2619, 서울특별시 용산구 서빙고로24길15 (한강로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	2,802,650,000원 2,244,120,000원	80% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.