감정가	157,380,000 원
최저가	(100%) 157,380,000 원
보증금	(10%) 15,738,000 원
청구액	68,470,386 원

경상남도 남해군 남면 홍현리 산129

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사건번호	2025타경31017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	6,278.00㎡(1,899.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	남OOOOOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 31017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.4.21. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록2,3 지적도상 맹지임. -분묘가 소재할 수 있으며 최저매각 가격은 분묘소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-08	경매접수
~2일	2025-07-10	경매개시결정
~83일	2025-09-29	배당요구종기일
~272일	2026-04-06	100%	157,380,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	홍현리 산129	임야	6148 ㎡ (1,859.77평)
	홍현리 561-1	임야	100 ㎡ (30.25평)
	홍현리 561-2	묘지	30 ㎡ (9.08평)
1) 위치/보전관리지역/생산관리지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 ? 본건은 경상남도 남해군 남면 홍현리 소재 「홍현보건진료소」북측 인근에 위치하는 토지로서, 주변은 농경지, 및 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 ? 본건 기호(1)차량 접근이 가능하고, 기호(2, 3)은 맹지이나, 인근에 지방도가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 ? 기호(1):부정형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 자연림 상태입니다. ? 기호(2):정방형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 자연림 상태입니다. ? 기호(3):정방형의 완경사 토지로서, 기준시점 현재 분묘가 존재합니다. 4)인접 도로상태 ? 기호(1):왕복2차선 도로와 접하고 있습니다. ? 기호(2, 3):맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 ? 기호(1):보전관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(군도10호선)<도로법>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호(2):보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> ? 기호(3):보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-02-27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록2,3 지적도상 맹지임. -분묘가 소재할 수 있으며 최저매각 가격은 분묘소재 감안한 금액임(분묘기지권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 남해군 남면 홍현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.04	대	계획관리	-	32	330
26.03.04	전	계획관리	-	96	510
26.02.04	대	보전관리	8m미만	159	6,000
25.12.31	전	보전관리	8m미만	410	8,000
25.12.19	답	계획관리	8m미만	674	2,900
25.12.15	전	보전관리	-	215	900
25.12.09	답	생산관리	8m미만	532	1,600
25.08.14	임야	보전관리	-	376	23
25.07.04	임야	보전관리	12m미만	2205	660
25.07.04	임야	보전관리	12m미만	346	124
25.07.04	도로	보전관리	12m미만	722	76
25.05.15	임야	보전관리	-	6670	400	지분
25.01.20	전	계획관리	12m미만	1293	24,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년4월30일	소유권 김OO		소멸
2	2020년4월21일	근저당권 남OOOO	85,800,000	소멸기준
3	2022년1월28일	가압류 신OO	50,000,000	소멸
4	2025년7월10일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-29)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 남해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)863-3622, 경남 남해군 남해읍 화전로 99 (북변리 235-2))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	176,632,000원 62,005,550원	45% 4회
6개월	2건	176,632,000원 62,005,550원	45% 4회
12개월	5건	117,120,300원 61,604,220원	68% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.