감정가	21,756,000 원
최저가	(100%) 21,756,000 원
보증금	(10%) 2,175,600 원
청구액	557,382,056 원

경상남도 하동군 청암면 묵계리 203

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사건번호	2025타경30978
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	1,554.00㎡(470.09 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 김OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30978

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.3.29. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-26	경매접수
~1일	2025-06-27	경매개시결정
~82일	2025-09-16	배당요구종기일
~284일	2026-04-06	100%	21,756,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	묵계리 203	답	1402 ㎡ (424.11평)
토지	묵계리 204	답	152 ㎡ (45.98평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 청암면 묵계리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건이 소재하는 지역내 대중교통 등의 교통상황은 다소 불편시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1,2 : 부정형, 완경사지로 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추 리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2: 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). -지적도상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 하동군 청암면 묵계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.04	대	보전관리	12m미만	750	6,000
25.11.21	전	보전관리	-	175	800
25.11.20	답	보전관리	8m미만	330	2,000
25.11.20	임야	농림	-	6577	10,000
25.11.20	답	보전관리	8m미만	330	2,000
25.11.20	임야	농림	-	6577	10,000
25.10.21	답	계획관리	8m미만	133	1,277
25.07.28	답	보전관리	8m미만	758	1,305
25.07.24	대	계획관리	8m미만	589	5,800
25.03.31	대	보전관리	8m미만	50	445
25.02.11	답	계획관리	-	721	500
25.02.10	답	보전관리	8m미만	1466	2,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2009년10월12일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월29일	근저당권 하OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2016년4월1일	지상권 하OOOO		소멸
4	2017년9월28일	근저당권 성OO	900,000,000	소멸
5	2023년9월18일	압류 김OO		소멸
6	2023년9월27일	압류 국		소멸
7	2023년12월14일	압류 미OOO		소멸
8	2024년8월8일	압류 김OO		소멸
9	2024년9월20일	압류 연OO		소멸
10	2024년11월21일	압류 국		소멸
11	2025년6월27일	임의경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-16)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,276,750원 12,228,000원	29% 5.8회
6개월	5건	58,702,200원 17,752,400원	30% 5.6회
12개월	6건	52,843,000원 18,727,000원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.