감정가	271,146,300 원
최저가	(100%) 271,146,300 원
보증금	(10%) 27,114,630 원
청구액	170,000,000 원

경상남도 진주시 상대동 271-2

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사건번호	2025타경30959
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	171.90㎡(52.00 평)
건물면적	163.00㎡(49.31 평)
채무/소유자	박OO / 강OO외 3명
채권자	케OOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30959

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.30. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-토지만의 매각이며 제시외 수목(감정서상 'ㄴ') 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건 물 매각제외 감안한 금액임.(법정지상권 성립여지 있음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-23	경매접수
~2일	2025-06-25	경매개시결정
~91일	2025-09-22	배당요구종기일
~287일	2026-04-06	100%	271,146,300	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상대동 271-2	전	171.9 ㎡ (52.00평)
제시외 건물	상대동 271-2	창고	162 ㎡ (49.01평)	포함
제시외 건물	상대동 271-2	수목	1주 ㎡ (0.30평)	포함
1) 위치/제2종일반주거지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 1025-0709-01(진주시 상대동 271-2(2025타경30959)) 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 대체로 삼각형 평지로서 현황 전기타(창고부지)임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 왕복2차선 남측으로 노폭 약5m내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-10)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-04-23)(남강초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 - 구조 : 별첨 ""지적개황도 및 건물개황도""와 같이 기호 ㉠,㉡이 소재함. - 영향 : 구조?규모?이용 상황 등으로 보아 감정 물건에 미치는 영향이 있을 것 으로 판단됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-토지만의 매각이며 제시외 수목(감정서상 'ㄴ') 매각 포함. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ')은 매각제외. 최저매각가격은 제시외 건물 매각제외 감안한 금액임.(법정지상권 성립여지 있음).

국토부실거래가 경상남도 진주시 상대동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.01	대	제2종일반주거	12m미만	32	1,500
25.12.30	대	제2종일반주거	12m미만	161.5	32,700
25.10.26	대	제2종일반주거	12m미만	123	5,000
25.08.30	도로	일반상업	-	2	100
25.05.02	대	일반공업	12m미만	985.8	96,000
25.01.17	대	제2종일반주거	-	96.2	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월1일	소유권 박OO		소멸
2	2020년6월1일	소유권 박OO		소멸
3	2020년6월1일	소유권 박OO		소멸
4	2020년6월1일	소유권 강OO		소멸
5	2018년10월30일	근저당권 케OOOO	221,000,000	소멸기준
6	2018년10월30일	지상권 도OOOO		소멸
7	2025년6월25일	임의경매 케OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	420,311,000원 157,324,000원	41% 4.5회
6개월	9건	299,726,222원 123,270,111원	45% 3.9회
12개월	17건	410,094,176원 208,795,353원	54% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.