감정가	52,374,600 원
최저가	(100%) 52,374,600 원
보증금	(10%) 5,237,460 원
청구액	11,305,040 원

경상남도 하동군 고전면 성천리 산119-7

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사건번호	2025타경30945
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	6,466.00㎡(1,955.97 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30945

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 52,374,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 11,305,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2003.7.25. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-현황 고사리가 다량 식재되어있음. -분묘소재가능성있음. (분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -공부상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~86일	2025-09-10	배당요구종기일
~294일	2026-04-06	100%	52,374,600	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성천리 산119-7	임야	6466 ㎡ (1,955.97평)
1) 위치/농림지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 하동군 고전면 성천리 성천보건진료소 남측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반 교통상황은 보통 이하임. 3)형태 및 이용상태 대체로 부정형, 완경사지로서 현황 토지임야임. 4)인접 도로상태 공부상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-현황 고사리가 다량 식재되어있음. -분묘소재가능성있음. (분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음). -공부상 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 하동군 고전면 성천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.13	답	보전관리	-	224	511
26.01.13	도로	계획관리	8m미만	150	83
26.01.13	대	계획관리	8m미만	113	500
26.01.13	전	보전관리	-	655	406
25.12.22	답	농림	8m미만	1359	4,000
25.12.14	답	보전관리	-	532	1,100
25.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	301	604
25.11.11	잡종지	생산관리	8m미만	896	1,797
25.09.18	답	생산관리	-	265	700
25.09.18	잡종지	보전관리	8m미만	35.86	80	지분
25.09.18	잡종지	생산관리	8m미만	10.6	25	지분
25.09.18	잡종지	생산관리	-	1206	2,800
25.09.18	잡종지	생산관리	-	71	160	지분
25.09.12	답	계획관리	-	159	380
25.08.01	대	계획관리	8m미만	400	1,400
25.08.01	답	계획관리	-	195	50
25.08.01	답	계획관리	8m미만	630	1,550
25.08.01	답	계획관리	-	763	1,750
25.08.01	답	계획관리	8m미만	984	1,250
25.07.04	답	농림	8m미만	428	1,000
25.06.24	답	농림	8m미만	1580	4,108
25.06.24	답	농림	8m미만	2201	6,163
25.06.23	답	농림	8m미만	2236	4,919
25.06.23	답	농림	8m미만	3702	8,144
25.06.13	대	계획관리	8m미만	470	1,500
25.04.21	답	농림	8m미만	1273.5	1,200	지분
25.03.28	임야	보전관리	-	7931	4,800
25.03.07	창고용지	계획관리	8m미만	500	3,000
25.01.23	잡종지	보전관리	8m미만	459	1,000
25.01.23	잡종지	생산관리	-	1035	2,370
25.01.23	답	생산관리	-	166	380
25.01.23	잡종지	보전관리	-	375	1,400
25.01.23	잡종지	보전관리	8m미만	301	1,500
25.01.23	잡종지	보전관리	-	31	100
25.01.23	잡종지	보전관리	-	958	2,200

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년7월28일	소유권 황OO		소멸
2	2003년7월25일	가압류 서OOOO	44,031,647	소멸기준
3	2015년12월4일	압류 하OO		소멸
4	2025년6월18일	강제경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,276,750원 12,228,000원	29% 5.8회
6개월	5건	58,702,200원 17,752,400원	30% 5.6회
12개월	6건	52,843,000원 18,727,000원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.