감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	112,932,864 원

경상남도 진주시 상대동 292-21 한보프라자 1동 3층301호

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사건번호	2025타경30942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	21.10㎡(6.38 평)
건물면적	102.48㎡(31.00 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	기OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30942

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.9.21. [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-16	경매접수
~2일	2025-06-18	경매개시결정
~98일	2025-09-22	배당요구종기일
~294일	2026-04-06	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	상대동 292-9	2805.7분의 21.1	21.1 ㎡ (6.38평)
건물	상대동 292-21	1 철골 철근콘크리트조	102.48 ㎡ (31.00평)
1) 위치/일반상업지역/철골철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 상대동 소재 진주시청 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 업무용시설 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 1. 철골철근콘크리트조 슬래브지붕 14층건 중 제3층 제301호로서 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 새시 창호. 4)이용상태 공부상 용도는 노유자시설(사회복지시설)임. 5)설비내역 공용 승강기 설비, 화재탐지설비, 소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 9필 일단의 토지로서 대체로 사다리형 평지로서, 공부상 노유자시설(사회복지시설)임. 7)인접 도로상태등 남측으로 왕복4차선 도로 및 서측으로 노폭 약5m내외의 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호1) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호2) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호3) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호4) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호5) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호6) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호7) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호8) -일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 기호9) - 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m~30m)(대로3-4)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주기계공업고등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 상대동 292-21번지

대지면적

2805.7㎡
(850.21평)

연면적

24382.8㎡
(7388.73평)

건축면적

1435.84㎡
(435.1평)

용적률산정
연면적

18438.11㎡
(5587.31평)

건폐율

51.1758%

용적률

657.1661%

지상층수

14층

지하층수

3층

주용도

업무시설

구조

철골콘크리트구조

착공일자

1995.07.01

사용승인일자

1998.01.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월21일	소유권 김OO		소멸
2	2018년9월21일	근저당권 기OOOO	130,800,000	소멸기준
3	2025년3월19일	가압류 경OOOO	30,545,000	소멸
4	2025년5월26일	압류 국OOOO		소멸
5	2025년6월9일	압류 진OO		소멸
6	2025년6월18일	임의경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-22)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	165.0000㎡	70,000,000 [월]600,000	O
김OO	2015.11.02. 2015.11.10.		2015.10.30.~2017.10.30.
비고 (매각물건 명세서)	김효주:채무자겸소유자. 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. (등기부상 2018. 9. 21. 소유권취득)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,373,242,270원 546,469,498원	45% 4회
6개월	8건	883,234,638원 378,122,249원	50% 5.4회
12개월	13건	1,039,285,291원 599,390,845원	52% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.