감정가	51,953,400 원
최저가	(100%) 51,953,400 원
보증금	(10%) 5,195,340 원
청구액	97,280,821 원

경상남도 진주시 정촌면 화개리 1754-52

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사건번호	2025타경30897
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	45.00㎡(13.61 평)
건물면적	35.18㎡(10.64 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	임OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30897

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 20 25. 5. 30. [ 강 제 경 매 개 시 설정 결정])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지분매각,공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. -임차인 대항력 주의요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-29	경매접수
~1일	2025-05-30	경매개시결정
~81일	2025-08-18	배당요구종기일
~312일	2026-04-06	100%	51,953,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	화개리 1754-52	대	45 ㎡ (13.61평)	지분 2분의 1 전부
건물	화개리 1754-52	단층 근린생활시설 블록구조	14.775 ㎡ (4.47평)	지분 2분의 1 전부
제시외 건물	화개리 1754-52	다용도실	18 ㎡ (5.45평)	포함
제시외 건물	화개리 1754-52	창고 등	2.4 ㎡ (0.73평)	포함
1) 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 진주시 정촌면 화개리 소재 화개마을 북서측 인근에 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 부정형의 평지로서 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 4)인접 도로상태 지적도상 서측으로 광대로에 접하며 동측에 소재하는 6m내외의 도로로 접근하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1: 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조 1)건물의 구조 기호 2 : 블록구조 판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 드라이비트, 샌드코팅 등 창호 : 샷시창 등 2)이용상태 1층 :근린생활시설 (현장 조사시 이해관계인 부재로 이용상황은 관련공부, 외부관찰, 탐문 등을 종합하였음) 3)설비내역 기본적인 위생, 급배수설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -제시외 건물 기호 ㄱ(다용도실) 및 ㄴ(창고 등)이 소재함. 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	-지분매각,공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용. -일괄매각. 제시외 건물(감정서상 'ㄱ,ㄴ') 매각 포함. -임차인 대항력 주의요함.

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 정촌면 화개리 1754-52번지

대지면적

152㎡
(46.06평)

연면적

29.55㎡
(8.95평)

건축면적

29.55㎡
(8.95평)

용적률산정
연면적

29.55㎡
(8.95평)

건폐율

19.44%

용적률

19.44%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

2004.06.17

사용승인일자

2004.10.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월19일	소유권 이OO	소멸
2	2018년1월19일	소유권 김OO	소멸
3	2025년5월30일	강제경매 임OO	소멸기준

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년1월19일	소유권 이OO	소멸
2	2018년1월19일	소유권 김OO	소멸
3	2025년5월30일	강제경매 임OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
강OO	전부	30,000,000	O
강OO	2016.08.08.	2025.7.28.	2016.08.01~
이OO			O
이OO	2021.02.26.
비고 (매각물건 명세서)	강대영:현황조사 부분은 부동산현황조사보고서상 상가건물임대차현황서에 의함. 대항력 주의요함. 이병무:권리신고가 없어 임대차관계 및 대항력 여부 불분명.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,373,242,270원 546,469,498원	45% 4회
6개월	8건	883,234,638원 378,122,249원	50% 5.4회
12개월	13건	1,039,285,291원 599,390,845원	52% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.