감정가	51,352,000 원
최저가	(100%) 51,352,000 원
보증금	(10%) 5,135,200 원
청구액	16,820,372 원

경상남도 하동군 악양면 입석리 573

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사건번호	2025타경817
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	524.00㎡(158.51 평)
건물면적
채무/소유자	송OO / 송OO
채권자	화OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 817

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 51,352,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 16,820,372원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.29 [근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-인접토지(572번지)와 경계불분명하게 이용중, 서측 일부에 인접토지상의 건물등이 일부 걸쳐있는것으로 조사됨. 최저매각가격 은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-09	경매접수
~2일	2025-07-11	경매개시결정
~93일	2025-10-10	배당요구종기일
~271일	2026-04-06	100%	51,352,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	입석리 573	대	524.0 ㎡ (158.51평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 악양면 입석리 소재 ""입석마을"" 내에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 부정형 평지로 나지이며 일부지상에 인접건물 등이 걸쳐 소재함. 4)인접 도로상태 본건 서측으로 노폭 3m 내외의 도로가 있으며, 동측으로 인접지를 통해 진입가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-인접토지(572번지)와 경계불분명하게 이용중, 서측 일부에 인접토지상의 건물등이 일부 걸쳐있는것으로 조사됨. 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

국토부실거래가 경상남도 하동군 악양면 입석리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.02.27	전	농림	8m미만	1947	8,545
25.12.23	답	계획관리	-	2235	10,952
25.12.22	답	농림	8m미만	3924.1	13,300
25.12.11	전	계획관리	-	1061	6,400
25.12.11	전	계획관리	-	1061	9,600
25.12.09	전	농림	8m미만	950	4,000
25.12.09	임야	계획관리	-	112	50
25.05.23	대	계획관리	-	17.8	209
25.05.23	대	계획관리	-	6.1	72
25.05.16	답	계획관리	-	577.9	3,500
25.05.16	대	계획관리	8m미만	571.9	3,400
25.03.27	답	계획관리	8m미만	480.4	4,000
25.03.25	대	계획관리	8m미만	268.5	2,900
25.03.24	답	농림	8m미만	2561	10,244

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년6월26일	소유권 송OO		소멸
2	2017년6월29일	근저당권 악OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2024년7월24일	가압류 삼OOOO	6,963,752	소멸
4	2025년4월17일	압류 하OO		소멸
5	2025년7월11일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,276,750원 12,228,000원	29% 5.8회
6개월	5건	58,702,200원 17,752,400원	30% 5.6회
12개월	6건	52,843,000원 18,727,000원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.