감정가	30,072,000 원
최저가	(100%) 30,072,000 원
보증금	(10%) 3,007,200 원
청구액	20,621,900 원

경상남도 하동군 청암면 중이리 853

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사건번호	2025타경779
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	625.50㎡(189.21 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	성OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 779

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.5.8. [가압류] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-제시외 수목(감정서상 'ⓐ')등 매각 포함. -토지 일부는 도로로 이용중으로 이를 고려하여 평가함. -공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함.(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-17	경매접수
~1일	2025-06-18	경매개시결정
~84일	2025-09-09	배당요구종기일
~293일	2026-04-06	100%	30,072,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중이리 853	답	625.5 ㎡ (189.21평)	지분 4분의 2 전부
제시외 건물	중이리 853	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/농림지역/농업보호구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 하동군 청암면 중이리 소재 비바체리조트 북서측 원거리에 위치하고, 부근은 일반주택, 펜션, 농경지 등으로 형성되어져 있습니다. 2)교통상황 소형 차량 등 접근 가능하고, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려컨대 지역내 일반적 교통사정은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 완경지세 내 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 지상에 감나무 등 식재된 농경지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측 일부를 폭 약 3~4m 내외의 포장도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한), 농업보호구역(경남 고시 제2018-78호)에 속합니다. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 제시외수목(감나무 등)이 식재되어져 있습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상입니다. (나) 기 타: 별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정 의견' 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-제시외 수목(감정서상 'ⓐ')등 매각 포함. -토지 일부는 도로로 이용중으로 이를 고려하여 평가함. -공유자 우선 매수신고는 1회에 한하여 허용. -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출요함.(미제출시 보증금 몰수).

국토부실거래가 경상남도 하동군 청암면 중이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.12.23	대	보전관리	8m미만	338	500
25.12.09	전	농림	-	1755	500
25.05.13	잡종지	농림	-	472	2,218

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월12일	소유권 김OO		소멸
2	2008년6월12일	소유권 김OO		소멸
3	2024년6월18일	소유권 김OO		소멸
4	2025년5월8일	가압류 성OO	20,000,000	소멸기준
5	2025년6월18일	강제경매 성OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-09)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	43,276,750원 12,228,000원	29% 5.8회
6개월	5건	58,702,200원 17,752,400원	30% 5.6회
12개월	6건	52,843,000원 18,727,000원	42% 4.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.