감정가	431,003,030 원
최저가	(100%) 431,003,030 원
보증금	(10%) 43,100,303 원
청구액	337,832,668 원

경상남도 진주시 중안동 5-3

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사건번호	2025타경30763
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	84.60㎡(25.59 평)
건물면적	234.52㎡(70.94 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	진OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 30763

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 350일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 350일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.1.13.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -임차인 대항력 주의 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-09	경매접수
~1일	2025-04-10	경매개시결정
~82일	2025-06-30	배당요구종기일
~362일	2026-04-06	100%	431,003,030	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	중안동 5-3	대	84.6 ㎡ (25.59평)
건물	중안동 5-3	1층 점포 철근콘크리트	74.271 ㎡ (22.47평)
	중안동 5-3	2층 점포 철근콘크리트	74.08 ㎡ (22.41평)
	중안동 5-3	3층 주택 철근콘크리트	74.07 ㎡ (22.41평)
제시외 건물	중안동 5-3	창고	12.1 ㎡ (3.66평)	포함
1) 위치/일반상업지역/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 진주시 중안동 소재 진주중양요양병원 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설 등으로 형성된 후면 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 소형차량 출입이 가능하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하여 일반 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 3)형태 및 이용상태 가각 정리된 방형의 토지로서 현재 주상복합주지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측 및 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로와 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 경관지구(조망권경관지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 3층건으로서, 1층 기존 사용승인일: 1984-01-18 2-3층 증축: 1987-01-01 외벽: 타일 위 페인트마감, 강화 유리 등 내벽: 모르타르위 페인트 마감 등 창호: 강화유리, 하이새시 및 목재 이중창 등임. 2)이용상태 기호(2) 1,2층 점포, 3층 주택으로 이용중임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별지 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 기호(ㄱ) 건물이 소재함. 5)공부와의 차이 공부상 용도가 주택, 점포 및 위락시설이나 현황은 점포 및 주택임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. 제시외 건물[감정서상 ㄱ] 매각 포함 -임차인 대항력 주의 요함

건축물현황

소재지

경상남도 진주시 중안동 5-3번지

대지면적

연면적

222.421㎡
(67.4평)

건축면적

74.271㎡
(22.51평)

용적률산정
연면적

222.421㎡
(67.4평)

건폐율

용적률

지상층수

3층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1984.01.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 진주시 중안동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.03.05	13	100	25	1997
26.01.08	85	10,000	0	2016
26.01.01	26	500	35	2011
25.12.12	60	500	40	2012
25.11.06	230.9	76,000		1972
25.09.29	230.9	76,000		1972
25.09.11	30	4,000	5	2012
25.07.29	50	1,000	45	2016
25.06.04	52	6,000	15	2012
25.04.10	30	4,000	3	2012
25.01.16	33	2,500	7	2010

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 진OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2020년3월2일	전세권 김OO	80,000,000	소멸
4	2020년9월4일	압류 진OO		소멸
5	2025년4월10일	임의경매 진OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년1월13일	소유권 김OO		소멸
2	2020년1월13일	근저당권 진OOOO	429,000,000	소멸기준
3	2020년3월2일	전세권 김OO	80,000,000	소멸
4	2020년3월2일	전세권 조OO	30,000,000	소멸
5	2020년3월6일	전세권 김OO	55,000,000	소멸
6	2025년4월10일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	2층74.08㎡전부	55,000,000
김OO	2020.3.6.(전세권설정등기일)		2020.3.20~2022.3.19
김OO	토지전부	80,000,000
김OO	2020.3.2.(전세권설정등기일)		2020.2.18~2022.2.17
손OO			O
손OO	2012.03.19
조OO	101호전부	30,000,000
조OO	2020.3.2.(전세권설정등기일)		2020.1.26~2022.1.27
비고 (매각물건 명세서)	부동산현황조사보고서에서 조사된 상가건물임대차 현황서 첨부함, 각 임차인 대항력 주의 요함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	2,462,076,531원 1,478,098,571원	52% 3.6회
6개월	21건	1,580,892,811원 843,710,529원	46% 4.4회
12개월	42건	1,668,676,878원 874,124,550원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.