감정가	236,372,680 원
최저가	(100%) 236,372,680 원
보증금	(10%) 23,637,268 원
청구액	224,434,435 원

경상남도 하동군 하동읍 비파리 601-2

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사건번호	2025타경615
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	229.00㎡(69.27 평)
건물면적	244.98㎡(74.11 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	지OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 615

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 374일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 374일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.6.3.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: [목록1] 을구 순위번호 6번 지상권 설정등기(2012.10.22.접수 제18149호)에 대해 지상권자인 지리산청학농업협동조합(변경전:횡 천농업협동조합)으로부터 매각대금이 완납되면 지상권설정등기를 말소한다는 동의서가 제출되어 있음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지상 조경수 등 일체는 토지에 포함 평가함 -[목록2] 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물에 포함 평가함 -현황조사서 상 조사된 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-26	경매접수
~2일	2025-03-28	경매개시결정
~83일	2025-06-17	배당요구종기일
~376일	2026-04-06	100%	236,372,680	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	비파리 601-2	대	222 ㎡ (67.16평)
토지	비파리 600-4	전	7 ㎡ (2.12평)
건물	비파리 601-2	1층 제조업소, 주택 철근콘크리트조	125.46 ㎡ (37.95평)
건물	비파리 601-2	2층 주택 철근콘크리트조	119.52 ㎡ (36.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 하동군 하동읍 비파리 소재 KT하동빌딩 북동측(기호 1, 3) 및 북측 (기호 4)에 위치하며, 부근은 단독주택, 공동주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 차량 접근가능하며, 부근의 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 부정형 완경사지로 현황 주상용 건부지 및 부속토지 기호 4 : 부정형 완경사지로 현황 농경지(전)로 이용 중임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 본건 북측 및 남측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 기호 3 : 본건 북측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 4: 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 3 : 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-1)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 4 : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. 6)제시목록 외의 물건 -기호 4 지상에 매실나무 및 감나무 등 제시외 수목이 소재하며 토지의 사용 수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 참조. 1)건물의 구조 기호 2 : 철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브지붕 2층 건으로 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 창호 : 샤시창 임. 2)이용상태 기호 2 : 주택 및 제조업소로 이용 중임. (현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재로 이용상태는 관련공부, 외부관찰, 탐문 등에 의함) 3)설비내역 기본적인 위생설비, 급배수 설비, 개별난방 설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지상 조경수 등 일체는 토지에 포함 평가함 -[목록2] 건물 옥상에 소재하는 계단실은 건물에 포함 평가함 -현황조사서 상 조사된 이설 및 철거가 용이한 컨테이너 1동 매각 제외

건축물현황

소재지

경상남도 하동군 하동읍 비파리 601-2번지

대지면적

235㎡
(71.21평)

연면적

244.98㎡
(74.24평)

건축면적

131.52㎡
(39.85평)

용적률산정
연면적

244.98㎡
(74.24평)

건폐율

55.97%

용적률

104.25%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.01.07

사용승인일자

2000.07.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 하동군 하동읍 비파리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.02.19	83.65	9,500		1993
26.02.09	47.93	1,000	0	1969
26.01.25	45	500	45
26.01.16	83.65	8,268		1993
26.01.03	97.06	500	35	2000
26.01.02	30	500	45	2012
25.10.02	66.12	1,000	40	1979
25.08.01	33	1,000	43	2012
25.02.28	26	1,000	35	2012
25.01.25	45	500	45
25.01.19	64.46	9,900		1963

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2012년10월22일	지상권 횡OOOO		인수
3	2014년6월3일	근저당권 지OOOO	280,000,000	소멸기준
4	2022년5월27일	근저당권 양OO	75,000,000	소멸
5	2022년6월7일	가등기 이OO		소멸
6	2024년9월3일	가압류 (OOOO	28,689,360	소멸
7	2025년3월28일	임의경매 지OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2004년7월28일	소유권 박OO		소멸
2	2014년6월3일	근저당권 지OOOO	280,000,000	소멸기준
3	2022년5월27일	근저당권 양OO	75,000,000	소멸
4	2022년6월7일	가등기 이OO		소멸
5	2024년9월3일	가압류 (OOOO	28,689,360	소멸
6	2025년3월28일	임의경매 지OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2018.06.19
비고 (매각물건 명세서)	이정정:임대차 관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	519,229,930원 173,755,000원	57% 3회
6개월	8건	445,116,614원 134,373,250원	70% 2.8회
12개월	15건	851,529,373원 300,072,400원	58% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.