감정가	368,000,000 원
최저가	(100%) 368,000,000 원
보증금	(10%) 36,800,000 원
청구액	236,000,000 원

전라남도 여수시 덕충동 2042-2 2층202호

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사건번호	2025타경51743
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	119.54㎡(36.16 평)
건물면적	189.00㎡(57.17 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	구OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51743

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나 경계벽은 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-03	경매접수
~12일	2025-07-15	경매개시결정
~99일	2025-10-10	배당요구종기일
~277일	2026-04-06	100%	368,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	덕충동 2042-2	1076.1분의 119.537	119.537 ㎡ (36.16평)
건물	덕충동 2042-2	철근콘크리트구조	189 ㎡ (57.17평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 여수시 덕충동 소재 ""여수엑스포역"" 서측 인근에 위치하고, 주변은 근린생활시설, 아파트 등으로 구성된 신흥 개발지대로서, 주위환경은 양호합니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호시됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층건 내 제2층 제202호 사무실로서, 외벽 : 글래스월 및 스타코 마감 등, 내벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 등입니다. 4)이용상태 본건 집합건물 내 인접 호실(제203호)과 연계하여 모델하우스 분양사무소로 이용되었으나, 현황 폐쇄된 상태입니다. 5)설비내역 본건 소재 집합건물 내에 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 대지권의 목적인 토지는 대체적으로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 남서측으로 아스팔트 포장된 중로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역 200m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-01-06). 9)공부와의 차이 본건은 연접 구분건물 제2층 제203호와 각각 출입문을 달리하고 있으나, 경계벽은 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 전라남도 여수시 박람회길 36에

건축물현황

소재지

전라남도 여수시 덕충동 2042-2번지

대지면적

1076.1㎡
(326.09평)

연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건축면적

697.59㎡
(211.39평)

용적률산정
연면적

2047.02㎡
(620.31평)

건폐율

64.83%

용적률

190.23%

지상층수

3층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.07.04

사용승인일자

2017.08.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년9월5일	소유권 이OO		소멸
2	2018년10월18일	근저당권 구OOOO	284,400,000	소멸기준
3	2021년10월13일	근저당권 (OOOO	3,576,000,000	소멸
4	2024년10월8일	압류 여OO		소멸
5	2024년10월28일	압류 국		소멸
6	2024년11월19일	압류 서O		소멸
7	2025년7월15일	임의경매 구OOOO		소멸
8	2025년9월17일	압류 여OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 여수등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)664-0538, 664-0825, 전남 여수시 고소3길 5 (고소동 640))
세무서	여수세무서 (대표:061-688-02, 팩스:061-682-1649, 전라남도 여수시 좌수영로 948-5 (봉계동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	643,593,019원 345,622,750원	52% 2.8회
6개월	11건	764,074,075원 421,266,545원	51% 2.8회
12개월	12건	710,484,569원 391,840,167원	52% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.