감정가	330,146,000 원
최저가	(100%) 330,146,000 원
보증금	(10%) 33,014,600 원
청구액	1,085,334,109 원

전라남도 순천시 풍덕동 336-9

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사건번호	2025타경664
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	328.00㎡(99.22 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	순OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 664

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원()입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II02 입니다.
이 법원에는 순천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 순천풍덕지구도시개발사업 내에 위치한 환지예정 토지로 환지 후 면적, 지번, 지목 등이 변경될 예정인 바, 구체적 내용(위 치, 지적, 분담금 발생 및 승계여부, 추가감보로 인한 환지면적의 변동 등)에 대하여 미리 조합에 문의할 것(순천풍덕지구도시 개발사업조합 061-745-7121) 2. 공유지분으로 환지예정임(공유환지)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~3일	2025-10-20	경매개시결정
~87일	2026-01-12	배당요구종기일
~171일	2026-04-06	100%	330,146,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	풍덕동 336-9	답	328 ㎡ (99.22평)
1) 위치/일반상업지역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 전라남도 순천시 풍덕동 소재 '순천풍덕지구 도시개발사업구역' 내에 위치하는 토지로서, 주위는 미성숙 및 성숙중인 택지지구내에 소재하는 바 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 현재 토목공사가 진행중이며, 대상인근까지 차량의 접근이 가능하고, 제반 교통상황은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2) : 세장형 평지로 상업나지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2) : 북측으로 소로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(2) : 일반상업지역 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	환지예징지 가. 본건 부동산은 순천풍덕지구 도시개발사업지구에 위치하며 대지조성 및 기반시설공사 중에 있음. 나. 순천시청(도시계획과 도시개발팀) 및 순천풍덕지구 도시개발사업조합에 의하면, 본건 부동산은 인근 지번 토지(풍덕동 327-13)와 함께 상업10브럭 1롯트(944평방미터)로 공유환지 예정이라고 함(별점: 환지예정지 지정 증명원, 도시개발사업 환지예정지도). 다. 본건 부동산의 환지후 정확한 위치, 면적 및 권리 이전에 따른 조합원의 권리.의무 승계사항 등에 대하여는 별도 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 순천시 풍덕동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.05	답	제1종일반주거	-	567.63	54,200	지분
25.09.06	답	일반상업	-	1047	130,000
25.09.06	답	일반상업	-	1047	130,000
25.06.26	답	제3종일반주거	-	274.5	18,800	지분
25.06.20	답	준주거	-	988	101,000
25.06.09	답	제1종일반주거	-	491	58,116
25.06.09	답	제3종일반주거	-	662	78,356
25.06.09	답	제3종일반주거	-	661	78,238
25.06.09	답	제1종일반주거	-	135	15,979
25.06.09	답	제1종일반주거	-	516	61,075
25.06.09	답	제1종일반주거	-	492	58,235
25.05.24	답	제3종일반주거	-	464	46,000
25.05.17	답	제3종일반주거	-	935	93,600
25.04.22	답	제1종일반주거	-	736.5	75,000	지분
25.03.06	답	제1종일반주거	-	642	73,700
25.02.28	답	제1종일반주거	-	2705	220,800
25.02.27	답	제1종일반주거	-	677	130,288
25.02.27	답	제3종일반주거	-	1010	198,912

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년8월23일	소유권 (OOOO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 순OOOO	1,320,000,000	소멸기준
3	2022년2월16일	근저당권 지OOOO	1,500,000,000	소멸
4	2023년8월8일	근저당권 유OOOO	1,680,000,000	소멸
5	2023년8월23일	근저당권 홍OO	616,000,000	소멸
6	2025년10월20일	임의경매 순OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 순천지원 (579-32)전라남도 순천시 왕지로 21 (왕지동) 대표 : 061)729-5114 관할지역 : 순천시, 여수시, 광양시, 고흥군, 보성군, 구례군
등기소	광주지방법원 순천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)729-5459, 전남 순천시 왕지로 21 (왕지동 777-1))
세무서	순천세무서 (대표:061-720-02, 팩스:061-723-6677, 전라남도 순천시 연향번영길 64 (연향동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	192,253,333원 140,606,667원	72% 2.3회
6개월	11건	178,924,892원 111,626,770원	91% 2.8회
12개월	21건	149,633,927원 84,757,303원	75% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.