감정가	593,946,000 원
최저가	(100%) 593,946,000 원
보증금	(10%) 59,394,600 원
청구액	36,099,517 원

경상남도 진주시 하촌동 9-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2023타경37003
중복사건	중복 2025타경30954,2025타경30958, 병합 2023타경37201,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,941.00㎡(587.15 평)
건물면적
채무/소유자	빈OO외 2명 / 김OO외 2명
채권자	서OO외 2명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 37003

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3254))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(36,099,517원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30954,2025타경30958, 병합 2023타경37201,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 9월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 913일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 913일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.9.15.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-09-22	경매접수
~3일	2023-09-25	경매개시결정
~916일		배당요구종기일
~927일	2026-04-06	100%	593,946,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하촌동 9-1	답	1941 ㎡ (587.15평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/제2종일반주거지역/생산녹지지역/보전산지/간선도로/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 부계리 소재 사봉부계보건진료소 북동측 인근에 위치하고 부근은 순수임야, 농경지 등으로 형성된 순수농촌지대임. 기호(3) 본건은 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 소재 사봉면사부소 북동측 근거리에 위치하며 부근은 농경지, 순수임야 등으로 형성된 면소재지 인근의 농경지대임. 기호(4) 본건은 경상남도 진주시 장재동 소재 경남예술고등학교 남서측 근거리에 위치하고 부근은 경지정리된 농경지, 순수임야 등으로 형성된 도시근교 농촌지대임. 기호(5) 본건은 경상남도 진주시 하대동 소재 동진초등학교 서측 인근에 위치하고 부근은 다가구주택, 단독주택, 점포, 주상복합이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 기호(1,2) 본건 인접필지를 통하여 출입가능하고 관내 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(3) 본건까지 중소형차량 출입이 가능하며, 면 소재지 인근 및 간선도로 인근에 위치하여 관내 대중교통 사정은 비교적 양호한 편임. 기호(4) 본건까지 소형차량 출입 가능하나 시 외곽에 위치하여 일반 대중교통 사정은 보통정도임. 기호(5) 본건까지 ？소형차량 출입이 용이하며, 인근에 시내노선 버스정류소가 소재하나 노선 수, 운행 횟수 등을 고려시 보통정도임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) 남서하향 경사지내의 부정형의 토지로서 현재 순수산림임. 기호(3) 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 "전"으로 이용중임. 기호(4) 지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서 현재 "답"으로 이용중임. 기호(5) 자체지반 평탄한 가각정리된 장방형의 토지로서 현재 주상복합건물부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) 맹지임. 기호(3) 2차선아스팔트 포장도로와 접함. 기호(4) 3-4M 정도의 콘크리트 포장도로와 접함. 기호(5) 남측으로 폭 약 10m, 서측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>임. 기호(2) 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 철도 보호지구<철도안전법>임. 기호(3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>임. 기호(4) 생산녹지지역, 중로1류(폭20-25m)(2023-04-27)(접함), 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호(5) 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(상대), 소로1류(폭10-12m)(접함), 소로3류(폭 8m미만)(접함)임. 6)제시목록 외의 물건 기호(1,2) 지상에 자연생 소나무 및 활잡목이 자생하고 있음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 현재 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 기호(6) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 사용승인일: 2017.09.07 외벽: 화강석치장, 후면 스톤코트마감, 내벽: 벽지 및 타일마감, 모르타르위 페인트마감 등 바닥: 데코타일 및 자기질타일, 강화마루 등 창호: 강화유리 및 새시단창, 하이새시이중창 임. 2)이용상태 단독주택 및 제1종근린생활시설(1층: 편의점, 2층 다가구주택, 3층 단독주택(다락 포함))으로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함)

국토부실거래가 경상남도 진주시 하촌동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.21	도로	자연녹지	8m미만	35	200
25.05.30	전	보전녹지	-	261	154
25.05.30	전	보전녹지	-	1081	640
25.05.30	전	보전녹지	-	2298	1,363
25.05.30	전	보전녹지	-	579	343
25.05.05	답	보전녹지	-	1412	1,000
25.04.14	전	보전녹지	8m미만	1431	4,200
25.03.11	임야	보전녹지	8m미만	4539	3,000	지분
25.03.05	전	보전녹지	-	973	12,649
25.01.08	전	보전녹지	12m미만	32.5	985	지분
25.01.08	전	보전녹지	12m미만	22.75	690	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년4월4일	소유권 빈OO		소멸
2	2017년9월15일	근저당권 진OOOO	624,000,000	소멸기준
3	2022년5월30일	가압류 김OOOO	868,360,748	소멸
4	2023년8월8일	가압류 신OOOO	540,000,000	소멸
5	2023년8월16일	가압류 신OOOO	187,000,000	소멸
6	2023년8월31일	가압류 강OO	874,000,000	소멸
7	2023년9월25일	강제경매 서OO		소멸
8	2023년11월7일	가압류 (OOOO	194,076,540	소멸
9	2023년12월8일	가압류 김OO	30,000,000	소멸
10	2023년12월13일	가압류 진OOOO	51,622,370	소멸
11	2024년1월12일	압류 국		소멸
12	2025년6월24일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	454,110,503원 218,956,113원	53% 3.5회
6개월	13건	391,491,532원 181,284,260원	52% 3.5회
12개월	32건	338,667,217원 165,181,983원	47% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.