감정가	790,052,000 원
최저가	(100%) 790,052,000 원
보증금	(10%) 79,005,200 원
청구액	510,556,704 원

경상북도 포항시 남구 오천읍 세계리 562

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사건번호	2025타경3713
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 7일전
토지면적	3,004.00㎡(908.71 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 김OO외 1명
채권자	오OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 3713

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-16	경매접수
~1일	2025-04-17	경매개시결정
~72일	2025-06-27	배당요구종기일
~355일	2026-04-06	100%	790,052,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	세계리 562	답	3004 ㎡ (908.71평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 포항시 남구 오천읍 소재 세계리 교차로 북서측 근거리 에 위치하며 주위는 농경지, 소규모창고, 농가주택등이 소재하며 환경은 보통임 2)교통상황 본건까지 제반차량접근이 가능하며,일반적인 교통사정도 편리한편임 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 인접토지와 등고 평탄하며 전으로 이용중임 4)인접 도로상태 북동측으로 왕복 4차선 포장도로와 접함 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,자연녹지지역,대로2류(폭 30M-40M)(접함) 가축사육제한구역,(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) 가축사육제한구역,(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역) ,비행안전제6구역(전술) 6)제시목록 외의 물건 지상에 아로니아 약 190-200주 정도가 식재되어있음 7)공부와의 차이 없음 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②지상에 아로니아 약190~200주 식재 ③지상입목 포함 감정평가 본건 부동산 소재지를 현장에서 확

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년5월4일	소유권 이OO		소멸
2	2016년5월4일	소유권 김OO		소멸
3	2016년5월4일	근저당권 오OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2016년5월4일	지상권 오OOOO		소멸
5	2017년9월20일	근저당권 오OOOO	130,000,000	소멸
6	2019년8월16일	근저당권 오OOOO	120,000,000	소멸
7	2025년4월17일	임의경매 오OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	148,219,934원 55,989,679원	30% 4회
6개월	27건	107,839,591원 40,416,434원	30% 4.1회
12개월	66건	165,530,099원 72,687,008원	40% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.