감정가	13,508,000 원
최저가	(100%) 13,508,000 원
보증금	(10%) 1,350,800 원
청구액	25,865,542 원

전라남도 신안군 안좌면 소곡리 627

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사건번호	2025타경51491
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	307.00㎡(92.87 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51491

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 12. 31. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 지상 건물 위하여 법정지상권 성립여부 불분명

본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-19	경매접수
~3일	2025-09-22	경매개시결정
~189일		배당요구종기일
~199일	2026-04-06	100%	13,508,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	소곡리 627	대	307 ㎡ (92.87평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/주차장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 신안군 안좌면 소곡리 소재 두리마을 북서측 인근[일련번호 1)], 두리마을 남서측 인근[일련번호 2)], 두리마을 서측 인근[일련번호 3)]에 위치하며, 주위는 해안 농촌지대 및 농경지대임. 2)교통상황 본건 인근까지 공히 차량출입이 가능하나, 대중교통수단 이용은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형 완경사지이며, 전 및 일부 묘지임. 일련번호 2) 삼각형 평지이며, 주차장 등임. 일련번호 3) 사다리형 완경사지이며, 주거용 건부지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1) 본건 북동측으로 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 2) 본건 남동측으로 노폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접함. 일련번호 3) 남측으로 노폭 약 2 ~ 3m의 콘크리트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말, 사슴,양, 염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥 구역<농지법>임. 일련번호 2), 3) 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소, 말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 -- 7)공부와의 차이 일련번호 1) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전(휴경지) 및 일부 묘지"임. 일련번호 2) 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "주차장 등"으로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 일련번호 1)은 일부가 묘지로서 분묘(평장묘)가 소재함. 닫기
참고 사항	본건 지상에 매각에서 제외되는 타인소유의 건물 있음. - 본건 기호(1) 목적물은 공부상 `전`이나 현황결과 별첨 현황사진과 같이 휴경지이며, 연고자 미상의 묘지(평장)가 수기 소재함. - 본건 기호(2) 목적물은 공부상

국토부실거래가 전라남도 신안군 안좌면 소곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.07	답	계획관리	8m미만	10	19
25.08.07	답	계획관리	8m미만	69	138
25.08.07	대	계획관리	8m미만	172	343
25.03.26	잡종지	농림	8m미만	2990	10,465
25.03.26	답	농림	12m미만	1053.8	1,600
25.03.26	답	농림	12m미만	1521.3	2,300

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년5월19일	소유권 김OO		소멸
2	2021년12월31일	가압류 롯OOOO	23,395,761	소멸기준
3	2022년1월6일	가압류 (OOOO	23,856,067	소멸
4	2022년1월14일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2022년1월21일	가압류 중OOOO	24,056,085	소멸
6	2022년2월17일	가압류 (OOOO	18,784,422	소멸
7	2022년3월4일	가압류 농OOOO	29,711,504	소멸
8	2022년3월7일	가압류 하OOOO	13,041,414	소멸
9	2022년3월25일	가압류 부OOOO	30,151,894	소멸
10	2025년9월22일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	미상	미상 [월]미상
김OO	2017.11.09. 미상		미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	46,777,750원 21,647,250원	72% 2회
6개월	5건	42,219,200원 19,623,800원	67% 2.2회
12개월	6건	35,479,067원 16,476,500원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.