감정가	36,180,000 원
최저가	(100%) 36,180,000 원
보증금	(10%) 3,618,000 원
청구액	20,084,456 원

전라남도 무안군 무안읍 성암리 64

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사건번호	2025타경51432
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,005.00㎡(304.01 평)
건물면적
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOO / 파OO OOOO OOOOO OOO
채권자	천OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51432

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 27. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 현황 ' 묵전 및 일부 도로'임. 수목 포함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~1일	2025-09-05	경매개시결정
~95일	2025-12-08	배당요구종기일
~214일	2026-04-06	100%	36,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성암리 64	전(현황:묵전 및 일부 도로)	1005 ㎡ (304.01평)
1) 위치/생산관리지역/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 무안군 무안읍 성암리 소재 '성암마을' 남동측 인근에 위치하고 있으며, 인근으로 농경지, 자연림, 단독주택 등이 소재하는 순수 농경지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 교통여건은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 사다리형 완경사로서 휴경지 및 일부 도로 등으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측으로 노폭 약3M 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 본건 일부가 도로로 이용중입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역< 도로법 >입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 본건 토지의 공부상 지목은 '전' 이나 현황 '휴경지 및 일부 도로 등' 으로 이용중입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ■ 본건 토지 지상에 제시외 수목 등이 소재하나 인접필지와의 경계확인이 불분명하고, 관리가 되지 않은 상태로 수목만으로서 경제적 가치가 경미한 점 등을 고려하여 수목은 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 입찰시 소유권 및 일괄경매 여부를 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환) 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 현황 ' 묵전 및 일부 도로'임. 수목 포함. -본건 목적물은 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전

국토부실거래가 전라남도 무안군 무안읍 성암리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.03	답	농림	8m미만	5652	7,353
26.03.03	답	농림	8m미만	1274	1,656
26.01.21	임야	보전관리	-	6261	4,735
26.01.21	묘지	보전관리	-	350	265
25.11.17	전	농림	-	1544	2,350
25.11.17	전	보전관리	-	1134	1,700
25.10.20	답	농림	8m미만	2516	3,000
25.09.09	임야	보전관리	-	22348	4,500
25.05.23	임야	보전관리	-	419	634
25.04.24	답	생산관리	8m미만	1590	2,400	지분
25.04.24	답	생산관리	8m미만	113.5	175	지분
25.01.25	임야	보전관리	8m미만	5676	7,200
25.01.25	임야	보전관리	-	1051	1,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년7월2일	소유권 김OO		소멸
2	2025년2월27일	근저당권 천OOOO	26,000,000	소멸기준
3	2025년6월20일	가압류 농OOOO	1,909,544,469	소멸
4	2025년7월4일	가압류 나OOOO	45,514,329	소멸
5	2025년8월26일	가압류 농OOOO	456,800,000	소멸
6	2025년8월26일	가압류 한OOOO	130,375,460	소멸
7	2025년9월5일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 무안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)453-8297, 전남 무안군 무안읍 무안로 598 (성동리 580))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	88,315,629원 58,330,313원	66% 2회
6개월	52건	99,545,550원 65,699,844원	65% 2.3회
12개월	100건	113,801,231원 65,587,090원	59% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.