감정가	127,810,000 원
최저가	(100%) 127,810,000 원
보증금	(10%) 12,781,000 원
청구액	109,434,140 원

경상남도 고성군 하일면 용태리 122-8

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사건번호	2025타경21789
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	990.00㎡(299.48 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 이OO
채권자	새OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21789

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.02.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 관정(감정서상ㄱ) 매각 포함. -신축신고(2019-건축개발과-신축신고-251)를 득한 상태로 조사됨. 신고(허가)의 세부사항, 존속 및 승계 여부 등은 관할관청에 확인 요함. -일부 접도구역에 저촉됨. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-07	경매접수
~7일	2025-08-14	경매개시결정
~82일	2025-10-28	배당요구종기일
~242일	2026-04-06	100%	127,810,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용태리 122-8	전	990 ㎡ (299.48평)
제시외 건물	용태리 122-8	관정	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/자연환경보전지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 고성군 하일면 용태리 소재 '중촌마을 경로당' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 간선도로와의 거리 및 위치 등을 고려할 때 제반 교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형의 토지이며, 일부 토목공사된 부지이나 현황 대부분 수풀이 우거져 있는 완경사지 상태임. 4)인접 도로상태 현황 본건 북측으로 왕복2차로가 소재하며, 서측으로 진입도로가 소재하나 도로이용 관련사항 등은 재확인하시기 바람. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연환경보전지역, 수산자원보호구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-07-11)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2024-04-18)<도로법> 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 제시외 관정이 소재하는바 참고하시기 바람. 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견' 상 'Ⅳ. 그 밖의 사항'란 참조 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -제시외 관정(감정서상ㄱ) 매각 포함. -신축신고(2019-건축개발과-신축신고-251)를 득한 상태로 조사됨. 신고(허가)의 세부사항, 존속 및 승계 여부 등은 관할관청에 확인 요함. -일부 접도구역에 저촉됨. -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 고성군 하일면 용태리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	답	자연환경보전	-	740	1,342
26.02.06	답	자연환경보전	-	130	236
25.12.19	답	자연환경보전	8m미만	1250	2,500
25.12.02	대	계획관리	8m미만	40	200
25.10.10	답	계획관리	-	364	760
25.08.06	답	자연환경보전	12m미만	1787	38,000
25.08.06	답	자연환경보전	12m미만	1511	32,000
25.07.08	임야	자연환경보전	12m미만	138	250	지분
25.07.08	임야	자연환경보전	-	360	650	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년1월25일	소유권 이OO		소멸
2	2020년12월2일	근저당권 새OOOO	117,600,000	소멸기준
3	2020년12월2일	지상권 이OOOO		소멸
4	2025년8월14일	임의경매 새OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 고성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)673-5126, 경남 고성군 고성읍 동외로 110 (동외리 509-1))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	117,796,400원 41,292,558원	33% 5.7회
6개월	35건	129,926,203원 43,527,097원	33% 5.7회
12개월	77건	115,474,194원 40,996,343원	38% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.