감정가	63,805,000 원
최저가	(100%) 63,805,000 원
보증금	(10%) 6,380,500 원
청구액	72,634,225 원

전라남도 영암군 군서면 마산리 321-2

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사건번호	2025타경51338
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	1,823.00㎡(551.46 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	농OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 51338

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~1일	2025-08-12	경매개시결정
~93일	2025-11-12	배당요구종기일
~238일	2026-04-06	100%	63,805,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마산리 321-2	답	1823 ㎡ (551.46평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 영암군 군서면 마산리 소재 '오산마을' 내에 위치하며 주위는 농가주택, 농경지 등으로 이루어진 순수 농촌지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 가능하고 일반적인 교통 이용상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 부정형 평지로서 답임. 일련번호(2),(3) : 부정형 평지로서 답 및 일부 도로임. 일련번호(4) : 부정형 평지로서 답 및 일부 도로, 구거임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 북동측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호(2) : 남서측으로 폭 약 8m, 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접하며 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 도로에 접함. 일련번호(3) : 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 남동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 도로에 접함. 일련번호(4) : 북측으로 폭 약 4m의 아스팔트 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소,그외가축/닭,오리, 메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>임. 일련번호(2),(3) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역 (소,젖소,그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 일련번호(4) : 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(250m제한구역(소,젖소, 그외가축/닭,오리,메추리/돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(오산천)<소하천정비법>임. 6)제시목록 외의 물건 ㅡ 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 임대관계는 미상임. -기타참고사항 (1) 본건 토지 일련번호(2),(3) 토지 중 현황 일부 도로로 이용중임. (2) 본건 토지 일련번호(4) 토지 중 일부 구거로 이용중이며, 소유자 미상의 과수목(감나무) 2주가 식재되어 있으며, 전봇대 2개가 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(미제출시 매수보증금 미반환). ▷ 본건(기호1)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중임. ▷ 본건(기호2)은 공부상과 동일한 `답`으로 이용중이며 일부 `도로`

국토부실거래가 전라남도 영암군 군서면 마산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.12	임야	생산관리	8m미만	9490	20,097
26.03.09	답	농림	8m미만	3798	7,000
25.12.15	전	생산관리	-	1220	2,220
25.12.09	답	농림	8m미만	1516.6	2,295
25.12.04	답	보전관리	8m미만	1497.58	1,812	지분
25.07.25	답	농림	8m미만	3155.9	5,730
25.07.02	전	생산관리	12m미만	1483	3,143
25.07.02	전	생산관리	12m미만	1679	3,556
25.07.02	대	생산관리	8m미만	562	1,190
25.07.02	전	생산관리	8m미만	481	1,022
25.07.02	전	생산관리	8m미만	159	336
25.07.02	전	생산관리	8m미만	1134	2,401
25.07.02	전	생산관리	8m미만	1048	2,219
25.07.02	전	생산관리	8m미만	1669	3,535
25.06.20	임야	생산관리	8m미만	1156	900
25.06.20	임야	생산관리	8m미만	44	34
25.06.20	전	생산관리	-	2018	3,500
25.06.20	전	생산관리	8m미만	874	1,966
25.06.20	전	생산관리	8m미만	1110	2,000
25.04.22	답	농림	8m미만	1451.3	3,512
25.04.22	답	농림	8m미만	1912.8	3,334
25.04.22	전	생산관리	8m미만	956	1,666
25.02.14	답	농림	8m미만	2406	2,912
25.01.24	답	농림	8m미만	1040	1,570
25.01.24	답	농림	8m미만	1044	1,580
25.01.24	답	농림	8m미만	988.3	2,000

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월16일	소유권 이OO		소멸
2	2021년7월29일	근저당권 농OOOO	48,000,000	소멸기준
3	2022년1월20일	근저당권 농OOOO	36,000,000	소멸
4	2025년3월25일	가압류 토OOOO	101,192,134	소멸
5	2025년5월13일	가압류 신OOOO	25,500,000	소멸
6	2025년8월12일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	23건	168,026,609원 81,080,196원	59% 2.8회
6개월	36건	136,626,789원 67,122,894원	56% 3회
12개월	75건	104,353,975원 54,138,465원	53% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.