감정가	268,860,000 원
최저가	(100%) 268,860,000 원
보증금	(10%) 26,886,000 원
청구액	211,788,002 원

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 188

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사건번호	2025타경301
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	1,556.00㎡(470.69 평)
건물면적	50.00㎡(15.13 평)
채무/소유자	공OO / 공OO
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 301

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 2019.04.26. 근저당권 설정 목록2. 2021.01.05. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~77일	2025-05-30	배당요구종기일
~388일	2026-04-06	100%	268,860,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대각리 188	답	1556 ㎡ (470.69평)
건물	대각리 188	1층 버섯재배사 경량철골구조	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/도시지역/생산녹지지역/농업보호구역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 소재 ""대각1리마을회관"" 북측 근거리에 위치하며, 인근 일대는 농경지 및 공장 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄하며, 동,식물관련시설(버섯재배사)부지임. 4)인접 도로상태 서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 생산녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(소 젖소 돼지 닭 오리 개 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역(2019-12-30)<농지법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건은 공부상 지목이 ""답""이나 현황 ""목장용지""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 판넬잇기 등, 바닥 : 시멘트몰탈 등, 창호 : 하이새시등임. 2)이용상태 동,식물관련시설(버섯재배사)임. 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) 본건 부동산을 현장에서 확인한바 첨부한 사진과

건축물현황

소재지

경상북도 포항시 남구 대송면 대각리 188번지

대지면적

1556㎡
(471.52평)

연면적

50㎡
(15.15평)

건축면적

50㎡
(15.15평)

용적률산정
연면적

50㎡
(15.15평)

건폐율

3.21%

용적률

3.21%

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2020.09.16

사용승인일자

2020.12.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월14일	소유권 공OO		소멸
2	2019년4월26일	근저당권 남OOOO	60,000,000	소멸기준
3	2021년1월5일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸
4	2025년3월17일	임의경매 남OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월10일	소유권 공OO		소멸
2	2021년1월5일	근저당권 남OOOO	180,000,000	소멸기준
3	2025년3월17일	임의경매 남OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-30)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 포항지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(054)251-2605, 경북 포항시 북구 법원로 181 (양덕동768))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	735,928,220원 276,155,000원	42% 3회
6개월	10건	737,532,878원 265,913,000원	51% 2.5회
12개월	24건	1,047,943,035원 474,696,417원	57% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.