감정가	43,992,000 원
최저가	(100%) 43,992,000 원
보증금	(10%) 4,399,200 원
청구액	260,000,000 원

경상북도 울릉군 북면 현포리 658-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경270
중복사건	중복 2025타경433,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	188.00㎡(56.87 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 김OO
채권자	김OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 270

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 포항지원((전화:054-250-3246))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF03 입니다.
이 법원에는 포항이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.04.27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②분묘의 소재 불분명 ③접도구역저촉 감안하여 감정평가

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-12	경매접수
~1일	2025-02-13	경매개시결정
~410일		배당요구종기일
~418일	2026-04-06	100%	43,992,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현포리 658-7	전	188 ㎡ (56.87평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 울릉군 북면 현포리 소재 ""현포항"" 남서측 원거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄한 편이며, 주거용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북동향 하향 경사지이며, 자연림 상태임. 기호(4,5) : 사다리형에 가까운 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(6) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 농경지임. 기호(7) : 부정형의 토지로서, 북향 내지 북서향 하향 완경사지이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(3) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함. 기호(4,5) : 맹지임. 기호(6) : 지적상 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(7) : 북서측으로 폭 약 6~8미터의 울릉도순환도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(3) : 농림지역, 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)<도로법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(4,6) : 계획관리지역, 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(5) : 보전관리지역, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>, 기호(7) : 보전관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-2호)(접함), 접도구역(일주도로)<도로법>, 개발촉진지구(태하현포지구)<지역균형개발 및 지방중소기업 육성에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 기호(3)은 숲이 울창한 자연림 상태이며, 기호(4~7)은 조사시점 현재 적설량이 많은 관계 등으로 인하여, 분묘의 소재 및 경작의 여부에 대한 지표의 전체조사가 불가하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으니, 참고하시기 바람. ② 기호(3)의 일부는 건축신고를 필한 것으로 조사되었는바, 구체적인 신고내용, 대지 면적, 용도, 조건 및 승계 여부 등에 관해서는 경매 참여 시 주무관청 등을 통해서 반드시 확인하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(2) : 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩마감 등, 내벽 : 목재마감, 벽지, 타일 등, 바닥 : 장판지, 타일 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 단독주택임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 ""지적 및 건물개황도"" 및 ""사진용지"" 참조. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	①농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수) ②분묘의 소재 불분명 ③접도구역저촉 감안하여 감정평가

국토부실거래가 경상북도 울릉군 북면 현포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.19	잡종지	계획관리	-	5130	149,796
25.09.30	대	계획관리	8m미만	128	8,755
25.09.08	대	계획관리	8m미만	296	20,838
25.08.04	답	계획관리	-	223	1,729	지분
25.08.04	답	계획관리	-	406.5	3,307	지분
25.08.04	답	계획관리	-	741	6,464	지분
25.07.14	대	계획관리	8m미만	18	2,000
25.07.14	답	계획관리	12m미만	6	1,000
25.06.30	대	계획관리	8m미만	12	2,000
25.06.30	대	계획관리	12m미만	23	8,000
25.06.30	대	계획관리	12m미만	139	40,000
25.05.21	답	계획관리	8m미만	739	14,000
25.05.02	전	계획관리	-	281	500
25.05.02	임야	농림	-	5706	983
25.05.02	임야	계획관리	-	3795	1,917
25.02.24	잡종지	계획관리	8m미만	121	2,166
25.01.07	대	계획관리	8m미만	260	4,500
25.01.07	임야	보전관리	-	1111	2,750
25.01.07	전	계획관리	8m미만	3370	58,500
25.01.07	임야	보전관리	-	909	2,250

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년4월5일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 동OOOO	756,000,000	소멸기준
3	2023년4월28일	지상권 동OOOO		소멸
4	2024년10월22일	가압류 남OOOO	10,040,508	소멸
5	2024년11월20일	가압류 윤OO	150,000,000	소멸
6	2025년1월21일	가압류 경OOOO	27,310,000	소멸
7	2025년2월13일	강제경매 김OO		소멸
8	2025년2월24일	압류 울OO		소멸
9	2025년7월17일	임의경매 동OOOO		소멸
10	2025년9월10일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 포항지원 (375-73)경상북도 포항시 북구 법원로 181 (양덕동 768) 대표 : 054)250-3050 관할지역 : 포항시, 울릉군
등기소	대구지방법원 본원 울릉등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)791-0277, 경북 울릉군 울릉읍 행남길 21 (도동리 271-2))
세무서	포항세무서 (대표:054-245-22, 팩스:054-248-4040, 경북 포항시 중앙로 346 )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	708,148,133원 429,860,000원	63% 1.3회
6개월	4건	725,524,100원 414,897,500원	59% 1.8회
12개월	9건	533,683,156원 250,593,333원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.