감정가	22,000,000 원
최저가	(100%) 22,000,000 원
보증금	(10%) 2,200,000 원
청구액	60,000,000 원

전라남도 목포시 용해동 205-1 구용해아파트 1동 3층303호

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사건번호	2025타경497
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	36.62㎡(11.08 평)
건물면적	39.87㎡(12.06 평)
채무/소유자	금OOO OOOO / 구OOOOOOOOOOOOOO
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 497

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6694))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 9. 25. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

아파트 전체에 펜스를 둘러 출입구를 자물쇠로 잠가두고 철조망 설치됨. 철거직전의 공가상태.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-11	경매접수
~11일	2025-09-22	경매개시결정
~102일	2025-12-22	배당요구종기일
~207일	2026-04-06	100%	22,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	용해동 205-1	5494분의 36.62	36.62 ㎡ (11.08평)
건물	용해동 205-1	1 철근콩크리트조 슬래브지붕	39.87 ㎡ (12.06평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 목포시 용해동 소재 "목포시의료원" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 학교, 아파트단지, 단독주택, 점포 등이 소재하는 주택 및 상가혼용지대로서 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 일반적인 대중교통상황은 무난시됩니다. 3)건물의 구조 1-가) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층/지상5층 건 내 제1동 제3층 제303호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 2-나) 철근콩크리트조 슬래브지붕 지상5층 건 내 제2동 제5층 제509호로서, (사용승인일 : 1975.02.01) 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 내 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 새시창호구조입니다. 4)이용상태 아파트로서 현황 공실 상태입니다. 5)설비내역 -. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 완경사지로서 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 동측 및 북측으로 노폭 약 7~8미터, 서측으로 노폭 약 5~6미터의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한(2011.6.24))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 입니다. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 아파트단지는 재건축정비사업의 진행으로 이주가 완료되어 현장 조사시점일 당시 철거직전의 공가 상태입니다. 닫기
참고 사항	아파트 전체에 펜스를 둘러 출입구를 자물쇠로 잠가두고 철조망 설치됨. 철거직전의 공가상태. -본건 목적물은 `구용해아파트 재건축정비사업

건축물현황

소재지

전라남도 목포시 용해동 205-1번지

대지면적

연면적

2035.05㎡
(616.68평)

건축면적

398.68㎡
(120.81평)

용적률산정
연면적

1993.4㎡
(604.06평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1975.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월11일	소유권 구OOOO		소멸
2	2015년9월25일	근저당권 이OO	60,000,000	소멸기준
3	2025년9월22일	임의경매 이OO		소멸
4	2026년2월6일	압류 목OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	28건	145,417,857원 107,636,052원	72% 1.6회
6개월	47건	126,031,915원 95,467,593원	72% 1.8회
12개월	81건	129,501,235원 98,767,129원	72% 1.8회

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