감정가	41,664,000 원
최저가	(100%) 41,664,000 원
보증금	(10%) 4,166,400 원
청구액	60,474,900 원

경상남도 통영시 인평동 175-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경530
중복사건	병합 2025타경21986,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 8일전
토지면적	84.00㎡(25.41 평)
건물면적
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	최OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 530

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:055-640-8512))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.05.24.[근저당권] 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-25	경매접수
~1일	2025-06-26	경매개시결정
~277일		배당요구종기일
~285일	2026-04-06	100%	41,664,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	인평동 175-10	답	84 ㎡ (25.41평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 통영시 인평동 소재 '도천동 행복복지센터' 북측 인근에 위치하고 있으며, 부근으로 주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건 기호(1~6)까지 차량진입 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 본건 기호(1~2) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 본건 기호(3)은 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 지목 및 현황 도로로 이용중입니다. 본건 기호(4~6) 일단지로서 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 현황 주택부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 기호(1~3) 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 본건 기호(4~6) 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 아스팔트포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1~6):도시지역,제2종일반주거지역,가축사육제한구역(2019-07-24)(교육환경보호구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 통영캠퍼스 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 1)건물의 구조 건물 기호(7) - 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2015.12.29 / 증축일: 2016.09.20) 외 벽: 화강석 및 싸이딩 판넬마감 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 건물 기호(8) - 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2012.7.10 / 증축일: 2021.6.28) 외 벽: 화강석 및 징크판넬 마감 등, 내 벽: 내부인테리어 마감 등, 창 호: 샷시창호 마감 등입니다. 2)이용상태 본건 건물 기호(7,8)은 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 인해 내부구조 및 이용상황 등을 확인하지 못하였으나 현황 주택 및 사무실로 이용중인 것으로 탐문조사됩니다. 3)설비내역 본건 건물 기호(7,8)은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어있습니다. 4)부합물 및 종물 후첨 '지적 및 건물개황도' 참조바랍니다. 5)공부와의 차이 본건 건물 기호(7)은 공부상 4층 건물로 표기되어있으나 현황 5층 건물입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 I-5'참조바랍니다. 닫기
참고 사항	-지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함.

국토부실거래가 경상남도 통영시 인평동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.06	과수원	자연녹지	25m미만	1468	8,860
26.02.06	전	자연녹지	-	884	5,440
26.01.23	전	보전녹지	-	106	200
26.01.02	임야	보전녹지	-	1190	2,520
25.10.05	답	보전녹지	8m미만	98	500
25.10.03	도로	자연녹지	8m미만	43	272
25.08.28	답	제2종일반주거	25m미만	11.28	710	지분
25.03.14	답	제2종일반주거	-	903.33	10,000	지분
25.03.05	전	제2종일반주거	8m미만	18	300	지분
25.02.20	전	보전녹지	25m미만	997	15,200
25.01.07	대	자연녹지	-	163	6,862

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년5월24일	소유권 허OO		소멸
2	2011년5월24일	근저당권 도OOOO	338,000,000	소멸기준
3	2011년5월24일	지상권 도OOOO		소멸
4	2025년9월19일	임의경매 도OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 통영지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)649-1510, 경남 통영시 용남면 동달안길 67 (동달리 857))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	125,880,200원 47,621,400원	32% 6.8회
6개월	29건	205,138,069원 72,923,210원	31% 6.5회
12개월	79건	178,314,760원 59,920,553원	30% 6.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.