감정가	912,894,660 원
최저가	(100%) 912,894,660 원
보증금	(10%) 91,289,466 원
청구액	507,668,636 원

전라남도 진도군 군내면 둔전리 19-15

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사건번호	2025타경822
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 3일전
토지면적	5,811.00㎡(1,757.83 평)
건물면적	141.12㎡(42.69 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 380일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 380일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1~4, 6 : 2018.8.28.근저당 설정 목록5 : 2020.11.23.근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하 여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등) 으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-18	경매접수
~1일	2025-03-19	경매개시결정
~83일	2025-06-09	배당요구종기일
~384일	2026-04-06	100%	912,894,660	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔전리 19-15	양어장	1062 ㎡ (321.26평)
	둔전리 19-16	양어장	2676 ㎡ (809.49평)
	둔전리 19-17	양어장	1249 ㎡ (377.82평)
	둔전리 19-18	전	170 ㎡ (51.43평)
	둔전리 산37-7	임야	654 ㎡ (197.84평)
건물	둔전리 19-16	1층 축사 철근콘크리트구조	39.06 ㎡ (11.82평)
건물	둔전리 19-16	지하실 철근콘크리트구조	39.06 ㎡ (11.82평)
제시외 건물	둔전리 19-17	창고 등	63 ㎡ (19.06평)	포함
1) 위치/보전관리지역/보전산지/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재 '진도타워' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택 및 농경지, 임야, 일부 축사 및 창고, 양어장 등으로 형성되어 있는 국도주변 농경 지대로서, 주위환경 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입이 용이하며, 간선도로와 인접하고 있어 일반적인 교통사정은 무난 함. 3)형태 및 이용상태 본건 일련번호(1)~(3)은 부정형 완경사의 토지로서, 일단의 양어·양식장부지로 이용중임. 본건 일련번호(4),(6)은 부정형 완경사의 토지로서, 전기타로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1)~(4),(6)은 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1),(4) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말, 개,돼지,오리,닭)), 일련번호(2),(3) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역 (200m제한구역(소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지, 오리,닭)), 일련번호(6) : 보전관리지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(200m제한구역 (소,양,사슴,젖소,말,개)), 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭)), 준보전산지임. 6)제시목록 외의 물건 별지 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외건물 기호 (ㄱ)이 소재함. 7)공부와의 차이 일련번호(4),(6)은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 공히 전기타(일련번호(1)~(3)의 부속 토지 등)로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1)건물의 구조 일련번호(5-가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 건물로서, (사용승인일 : 2020.11.05) 내·외벽 : 콘크리트마감, 바닥 : 콘크리트마감임. 2)이용상태 일련번호(5-가) : 지하1층 - 동.식물관련시설(펌프실), 지상1층 - 동.식물관련시설(발전기실 등)으로 이용중임. 3)설비내역 양어·양식장 관련시설 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 -- 5)공부와의 차이 일련번호(5-가)는 귀 의뢰목록상 일련번호(2) 둔전리 19-16번지상에 소재하나 공부상 19-16, 19-15, 19-17번지상에 소재함. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록3. 지상의 제시외 건물{창고(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구 매각 포함 2. 특별매각조건(목록4) : 매수인 농지취득자격증명원 필요(매각결정기일전까지 미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음)(군내면 사실조회서 참조) 3. 현황조사 당시 양어장은 단전, 가동 중지 상태임 4. 목록1~3.은 일단의 양식장부지로 이용중이며, 목록4,6.은 공부상 지목이 전, 임야이나 현황 전 기타(목록1~3의 부속토지 등)으로 이용중임 5. 목록5.와 기계기구 중 1-3)은 동일하여 건물로 평가하였고, 기계기구 중 1-1)과 2-4)는 소재불명으로 평가 제외함 6. 목록5.은 지하1층(펌프실)과 지상1층(발전기실 등)으로 이용중으로 공부상 둔전리 19-15, 19-16, 19-17번지에 소재하나 현황 동소 19-16번지 상에 소재함 7. 인접지와의 경계가 불명확하여 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록5-가),기계기구1-3)은 동일 건물로 침수 상태,목록2-3)차광막지붕은 비닐하우스이며 2-4)Blower:3ea소재하나 시설물에서 분리되어 있으며 목록3)지상 철파이프조 차광막지붕 작업장 소재하며 본건 토지 인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량 등 별도의 확인을 요함,

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년6월20일	소유권 오OO		소멸
2	2018년8월28일	근저당권 선OOOO	143,000,000	소멸기준
3	2018년8월28일	지상권 선OOOO		소멸
4	2020년5월19일	근저당권 수OOO	1,255,000,000	소멸
5	2024년7월4일	(1)가압류 농OOOO	544,408,728	소멸
6	2024년7월4일	(2)가압류 진OOOO	77,107,593	소멸
7	2024년7월5일	가압류 농OOOO	542,083,885	소멸
8	2024년7월23일	가압류 서OOOO	12,860,000	소멸
9	2024년7월23일	가압류 전OOOO	23,800,000	소멸
10	2024년9월5일	가압류 농OOOO	69,946,316	소멸
11	2024년9월26일	가압류 신OOOO	9,711,959	소멸
12	2024년10월17일	가압류 진OOOO	20,717,462	소멸
13	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸
14	2025년4월7일	압류 국OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년11월16일	소유권 오OO		소멸
2	2020년11월23일	근저당권 수OOO	1,255,000,000	소멸기준
3	2024년7월4일	(1)가압류 농OOOO	544,408,728	소멸
4	2024년7월4일	(2)가압류 진OOOO	77,107,593	소멸
5	2024년7월5일	가압류 농OOOO	542,083,885	소멸
6	2024년7월23일	가압류 서OOOO	12,860,000	소멸
7	2024년7월23일	가압류 전OOOO	23,800,000	소멸
8	2024년9월5일	가압류 농OOOO	69,946,316	소멸
9	2024년9월26일	가압류 신OOOO	9,711,959	소멸
10	2024년10월17일	가압류 진OOOO	20,717,462	소멸
11	2025년3월19일	임의경매 수OOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-09)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	34,479,550원 20,221,902원	63% 2회
6개월	6건	124,160,267원 65,634,951원	69% 2.2회
12개월	11건	176,276,261원 117,311,137원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.