감정가	7,273,200 원
최저가	(100%) 7,273,200 원
보증금	(10%) 727,320 원
청구액	14,276,159 원

전라남도 완도군 보길면 정자리 산75-2

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사건번호	2024타경55184
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,306.00㎡(1,000.07 평)
건물면적
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 55184

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.4.15.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 자연림 상태, 맹지임 2. 특별매각조건(목록2): 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 인접지와 지적 경계가 불분명한바, 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-27	경매접수
~1일	2024-11-28	경매개시결정
~484일		배당요구종기일
~495일	2026-04-06	100%	7,273,200	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정자리 산75-2	임야	3306 ㎡ (1,000.07평)	지분 21283분의 3306 전부
1) 위치/농림지역/자연환경보전지역/생산관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호 1 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 해안 산간 농경 및 야산지대임. 기호 2 : 전라남도 완도군 보길면 정자리 소재 "정자마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 야산지대임. 2)교통상황 기호 1 : 본건까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨. 기호 2 : 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 도서지역으로서 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사지로 대체로 휴경지 상태이며, 납골묘 및 분묘 수기 소재함. 기호 2 : 부정형 완경사로 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 기호 1 : 북측으로 왕복2차선 포장도로와 접함 기호 2 : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 계획관리지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2 : 농림지역, 생산관리지역, 자연환경보전지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공 익용산지(보전산지)<산지관리법>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 소하천 구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>, 국립공원<자연공원법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상 2) 기타 : 기호 1 지상에는 납골묘 및 경계 부근에 분묘 수기가 소재함. 닫기
참고 사항	1. 자연림 상태, 맹지임 2. 특별매각조건(목록2): 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 3. 인접지와 지적 경계가 불분명한바, 필요시 경계 측량 등 별도의 확인 요함 목록1)지상 연고자 미상의 분묘 수기 및 구조물(납골묘), 분묘 주변 수목 소재함.

국토부실거래가 전라남도 완도군 보길면 정자리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.18	전	계획관리	8m미만	83	50
25.04.28	답	계획관리	-	347	500
25.04.28	답	계획관리	12m미만	325	300
25.04.17	전	생산관리	-	1008	5,000
25.02.20	답	계획관리	12m미만	43	130
25.02.20	답	계획관리	12m미만	461	1,370
25.01.07	전	계획관리	8m미만	737	1,110

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년12월9일	소유권 고OO		소멸
2	1995년6월29일	소유권 강OO		소멸
3	2024년4월15일	(1)가압류 완OOOO	55,850,763	소멸기준
4	2024년4월15일	(2)가압류 농OOOO	280,207,016	소멸
5	2024년6월20일	가압류 노OOOO	35,106,514	소멸
6	2024년9월30일	가압류 전OOOO	7,480,000	소멸
7	2024년11월28일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	76,134,832원 25,475,300원	49% 3.4회
6개월	8건	51,724,870원 18,607,675원	59% 2.8회
12개월	17건	38,117,817원 18,739,771원	68% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.