감정가	289,000,000 원
최저가	(100%) 289,000,000 원
보증금	(10%) 28,900,000 원
청구액	1,460,460,944 원

부산광역시 수영구 광일로46번길 20, 1층101호 (광안동,라이크리더스)
부산광역시 수영구 광안동 501-17

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사건번호	2024타경103194
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 (오늘 입찰)
토지면적	37.46㎡(11.33 평)
건물면적	56.69㎡(17.15 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 103194

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 735일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 735일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-26	경매접수
~6일	2024-04-01	경매개시결정
~80일	2024-06-14	배당요구종기일
~741일	2026-04-06	100%	289,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	광안동 501-17	1064.6분의 37.4593	37.4593 ㎡ (11.33평)
건물	광안동 501-17	1 철근콘크리트구조	56.69 ㎡ (17.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량출입 가능/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 수영구 광안동에 소재하는 수영초등학교 남서측 인근에 위치하는 라이크리더스 1층 101호 외 16개호로서 주위는 아파트 단지, 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 수영역이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물로서 외벽: 스톤타일 마감 등 창호: 새시 창호 4)이용상태 기호 (1)은 근린생활시설(현황 카페) 기호 (2)-(17)은 공동주택(다세대-도시형;원룸형)으로 이용중임. 5)설비내역 급배수 및 위생설비, 화재경보설비, 소화전, 승강기, 공동현관기, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 7미터 내외, 북측으로 노폭 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(현황 카페로 이용 중.

건축물현황

소재지

부산광역시 수영구 광안동 501-17번지

대지면적

296.8㎡
(89.94평)

연면적

534.13㎡
(161.86평)

건축면적

177.89㎡
(53.91평)

용적률산정
연면적

534.13㎡
(161.86평)

건폐율

59.936%

용적률

179.963%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.02.19

사용승인일자

2020.06.26

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월9일	소유권 장OO		소멸
2	2020년7월9일	근저당권 농OOOO	1,680,000,000	소멸기준
3	2024년2월28일	가압류 비OOOO	42,817,720	소멸
4	2024년4월1일	임의경매 농OOOO		소멸
5	2024년5월17일	가압류 부OOOO	500,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-06-14)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 남부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)625-6292, 부산광역시 수영구 광남로 26 (남천동 8-10))
세무서	수영세무서 (대표:051-620-92, 팩스:051-621-2593, 부산광역시 수영구 남천동로 19번길 28 (남천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	125,133,333원 87,190,000원	74% 1.5회
6개월	14건	131,485,714원 79,521,421원	63% 1.9회
12개월	18건	161,544,444원 104,773,256원	65% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.