감정가	376,000,000 원
최저가	(100%) 376,000,000 원
보증금	(10%) 37,600,000 원
청구액	4,057,534,729 원

부산광역시 기장군 일광읍 해빛5로 29, 3층304호 (중원타워)
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4

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사건번호	2024타경102313
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	22.10㎡(6.69 평)
건물면적	83.30㎡(25.20 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	청OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 102313

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원((전화:780-1422))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG02 입니다.
이 법원에는 동부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 9개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 9번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 3월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 748일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 748일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-04	경매접수
~3일	2024-03-07	경매개시결정
~751일		배당요구종기일
~763일	2026-04-06	100%	376,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼성리 808-4	1064.6분의 22.1044	22.1044 ㎡ (6.69평)
건물	삼성리 808-4	3 철근콘크리트구조	83.3 ㎡ (25.20평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 "해빛초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주 위는 근린생활시설 및 공동주택(아파트) 등으로 형성되어 있으며 주위환경 및 제반 입지조건 은 무난시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정 은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물내 제1층 제101호 외 16개호(전체 17개호)로서, 외 벽: 석재 타일붙임 및 드라이비트 등 마감, 내 벽: 노출콘크리트 등 마감, 창 호: 샷시창호 구조임. 4)이용상태 - 기호 1-3: 제1종근린생활시설(소매점/현황:공실)로 이용 중임. - 기호 2-11: 제2종근린생활시설(일반음식점/현황:공실)로 이용 중임. - 기호 12-17: 제2종근린생활시설(병원)로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형 평지로서, 상업용 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 중로한면, 동측으로 소로한면의 도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1번내지11번부동산은 현재 공실이고,12번내지17번부동산은 일광서울병원에서 구분없이 사용함

건축물현황

소재지

부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 808-4번지

대지면적

1064.6㎡
(322.61평)

연면적

6817.75㎡
(2065.98평)

건축면적

633.15㎡
(191.86평)

용적률산정
연면적

5023.2㎡
(1522.18평)

건폐율

59.47%

용적률

471.84%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.05.20

사용승인일자

2022.09.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년9월13일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 청OOOO	4,800,000,000	소멸기준
3	2024년3월7일	임의경매 청OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 동부지원 (480-53)부산광역시 해운대구 재반로 112번길 20번 (재송동1133) 대표 : 051)780-1114, 민원 : 051)780-1351, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 해운대구, 남구, 수영구, 기장군
등기소	부산지방법원 동부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)781-6292, 부산광역시 해운대구 재반로112번길 20 (재송동 1133))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	370,333,333원 111,214,000원	38% 2.3회
6개월	5건	321,000,000원 120,630,400원	45% 2.2회
12개월	8건	303,250,000원 145,169,125원	55% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.