감정가	191,000,000 원
최저가	(100%) 191,000,000 원
보증금	(10%) 19,100,000 원
청구액	534,809,339 원

전라남도 완도군 완도읍 개포로114번길 68-6, 1동 3층302호 (금빛비치)
전라남도 완도군 완도읍 군내리 1266

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사건번호	2024타경1330
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	70.96㎡(21.47 평)
건물면적	150.92㎡(45.65 평)
채무/소유자	차OO / 차OO외 1명
채권자	완OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1330

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

이 사건번호로 4개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 4번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 659일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 659일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 4. 7. 근저당(토지) 설정 2022. 5. 11.근저당(건물))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 현황조사 당시 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있음 2. 현황조사 당시 공부상 1개호이나 현황은 내부 벽체 등을 설치하여 2개호(출입문 2개, 일부 복도)로 이용중임 3. 조구현(27,500,000원), 완도태경건재 주식회사(8,644,960원), 거성산업주식회사(66,000,000원), 김용훈(5,323,700원), 황민규 (17,180,000원), 김철호(16,214,000원), 차명기(28,500,000원), 박혜경(5,153,500원), 주기량(4,846,000원), 박종진(25,300,000원), 이상필(26,240,000원), 유한회사 남부기업(12,319,557원), 최명근(9,200,000원)으로 부터 공사대금채권의 유치권 신고서가 각 제 출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 채무자겸소유자가 2026. 3. 13.에 유치권이 부당하다는 취지의 유치권배제신청서를 제출함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-30	경매접수
~6일	2024-06-05	경매개시결정
~665일		배당요구종기일
~676일	2026-04-06	100%	191,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	군내리 1266	490분의 70.9612	70.9612 ㎡ (21.47평)
건물	군내리 1266	1 철근콘크리트구조	150.92 ㎡ (45.65평)
1) 위치/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 완도군 완도읍 군내리 소재 완도해변공원 북서측 인근에 위치하며, 주위는 모텔 및 식당, 수산물판매점 등이 혼재하는 상가지대임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스승강장 등이 소재하는 등 일반적인 교통상황 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 내 제2층 제201호 외 4개호로서, 기호(가) : 2층 201호, 기호(나) : 2층 202호, 기호(다) : 3층 301호, 기호(라) : 3층 302호, 기호(마) : 5층 502호, 외벽: 석재붙임, 시멘트몰탈위 페인팅 등, 내벽: 페인팅마감, 벽지마감, 타일마감 등, 창호: 샤시창호임. 4)이용상태 기호(가, 나) : 현 공실임. 기호(다) : 사무소(사무소 및 숙소)로 이용중임. 기호(라) : 사무소1개, 숙소1개, 일부 복도로 이용중임. 기호(마) : 주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 평지로서 근린생활시설 및 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약 10m, 동측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ─ 9)공부와의 차이 기호(라)는 공부상 1개호이나 현재 내부 벽체 등이 설치되어 2개호(출입문 2개, 일부 복도)로 이용중임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타 본건 현장조사시 기호(가)-(마) 출입문에는 유치권행사중 표식물이 부착되어 있으며, 기호(다) 및 기호(라)는 유치권자 및 이해관계인 등이 사무실 및 일부 숙소로 사용 중에 있으니 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 현황조사 당시 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있음 2. 현황조사 당시 공부상 1개호이나 현황은 내부 벽체 등을 설치하여 2개호(출입문 2개, 일부 복도)로 이용중임 3. 조구현(27,500,000원), 완도태경건재 주식회사(8,644,960원), 거성산업주식회사(66,000,000원), 김용훈(5,323,700원), 황민규(17,180,000원), 김철호(16,214,000원), 차명기(28,500,000원), 박혜경(5,153,500원), 주기량(4,846,000원), 박종진(25,300,000원), 이상필(26,240,000원), 유한회사 남부기업(12,319,557원), 최명근(9,200,000원)으로 부터 공사대금채권의 유치권 신고서가 각 제출되어 있으나, 그 성립여부는 불분명함 4. 채무자겸소유자가 2026. 3. 13.에 유치권이 부당하다는 취지의 유치권배제신청서를 제출함 목록1,2)내부 마감 공사가 되지 않은 상태이며 목록1,2,3,4,5)에 대하여 유치권이 있다는 문구의 표지 및 유치권자의 명단이 현관문에 부착되어 있어 그 점유관계 및 유치권의 여부는 별도의 확인을 요하며 본건 목록4)302호는 현재 격벽을 설치하여 2개의 출입문이 있으며 2칸의 구조임.

건축물현황

소재지

전라남도 완도군 완도읍 군내리 1266번지

대지면적

490㎡
(148.48평)

연면적

1314.75㎡
(398.41평)

건축면적

312.7㎡
(94.76평)

용적률산정
연면적

1314.75㎡
(398.41평)

건폐율

63.82%

용적률

268.32%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.04.14

사용승인일자

2022.04.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년5월11일	소유권 차OO		소멸
2	2022년5월11일	근저당권 완OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2024년6월5일	임의경매 완OOOO		소멸
4	2024년8월23일	가압류 거OOOO	67,848,360	소멸
5	2024년8월27일	(2)가압류 완OOOO	8,887,066	소멸
6	2024년8월27일	(4)가압류 최OO	9,457,650	소멸
7	2024년8월27일	(5)가압류 황OO	17,661,133	소멸
8	2024년8월27일	(6)가압류 조OO	28,270,150	소멸
9	2024년8월27일	(7)가압류 차OO	29,298,155	소멸
10	2024년8월27일	(8)가압류 김OO	16,668,080	소멸
11	2024년8월27일	(9)가압류 이OO	26,974,863	소멸
12	2024년8월27일	(10)가압류 김OO	5,472,792	소멸
13	2024년8월27일	(11)가압류 주OO	4,981,714	소멸
14	2024년8월27일	(12)가압류 박OO	26,008,538	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	302호
조OO
비고 (매각물건 명세서)	- 현황조사서상 점유자는 유치권자로 표시된 자임(2024.6.21.자 접수 부동산현황조사보고서 참조)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 완도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)554-9528, 전남 완도군 완도읍 중앙길 57 (군내리 341))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.