감정가	666,265,200 원
최저가	(70%) 466,386,000 원
보증금	(10%) 46,638,600 원
청구액	608,139,849 원

전라남도 진도군 군내면 둔전리 1982-6

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사건번호	2024타경832
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.05.18(월) 10:00 입찰 40일전
토지면적	4,733.40㎡(1,431.85 평)
건물면적	214.80㎡(64.98 평)
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 832

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원((전화:061-530-9123))입니다.
입찰일은 2026-05-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II03 입니다.
이 법원에는 해남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 727일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 727일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2015. 1. 27. 근저당 목록2: 2023. 2. 23. 근저당 설정 목록3: 2016. 7. 1. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물{기계실(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구·구축물 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 조립식 건물(숙소) 1동 및 목록3. 지상의 건물(기계실 외 2동, 컨테이너 2동, 저온창고 1동), 타인소유 기 계·기구 매각 제외 3. 목록3.은 지분 매각임 4. 기계·기구 목록 중 인입배관, 토출배관은 목록1,3. 지상의 축양장에서 공동 사용하고 있으며 제3취득자가 토출배관을 증설하 여 사용하고 있는 것으로 조사됨 5. 기계·기구 목록 중 1-4) 산소발생기(blower)는 목록상 5ea이나 현황은 6ea임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-03-13	경매접수
~29일	2024-04-11	경매개시결정
~113일	2024-07-04	배당요구종기일
~754일	2026-04-06	100%	666,265,200	유찰
~796일	2026-05-18	70%	466,386,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	둔전리 1982-6	양어장	4691 ㎡ (1,419.03평)
토지	둔전리 1982-1	양어장	42.4 ㎡ (12.83평)	지분 23455분의212
건물	둔전리 1982-6	단층 동,식물관련시설 블록구조	118.8 ㎡ (35.94평)
제시외 건물	둔전리 1982-6	기계실	96 ㎡ (29.04평)	포함
1) 위치/농림지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 전라남도 진도군 군내면 둔전리 소재"신동마을"북동측 인근에 위치하며 주위는 양어장 및 해안농경지, 자연림 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1,3)은 부정형 평지로 양어장 건부지입니다. 4)인접 도로상태 기호(1,3)은 세로(가)입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1)은 농림지역(2021-01-04) 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 기호(3)은 농림지역(2021-01-04), 특화경관지구(2017-09-20) 가축사육제한구역(500m제한구역(젖소,말,개,돼지,오리,닭))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 -. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 귀 요청에 의거 본건(기호1-3) 공유지분 중"곽영계"지분만의 평가로서, 지분의 위치확인이 곤란한 기호(3)의 전체 면적을 기준으로 가격 결정하고 지분비율에 의거 면적사정하여 평가하였습니다. 1)건물의 구조 기호(2-가)는 블록구조 조립식패널지붕 단층 건으로 외 벽 : 시멘트 몰탈 위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지 마감 등 창 호 : 새시창호입니다. 2)이용상태 기호(2-가)는 관리사입니다. 3)설비내역 기호(2-가) 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비 되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도", "감정평가명세표" 참조하시기 바랍니다. 5)공부와의 차이 -. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각, 목록1. 지상의 제시외 건물{기계실(ㄱ)} 및 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계·기구·구축물 매각 포함 2. 목록1. 지상 소재 조립식 건물(숙소) 1동 및 목록3. 지상의 건물(기계실 외 2동, 컨테이너 2동, 저온창고 1동), 타인소유 기계기구 매각 제외 3. 목록3.은 지분 매각임 4. 기계·기구 목록 중 인입배관, 토출배관은 목록1,3. 지상의 축양장에서 공동 사용하고 있으며 제3취득자가 토출배관을 증설하여 사용하고 있는 것으로 조사됨 5. 기계·기구 목록 중 1-4) 산소발생기(blower)는 목록상 5ea이나 현황은 6ea임 목럭1)지상 제시외 철골조 판넬지붕 기계실(ㄱ)및 철파이프조 비닐하우스 작업장(ㄴ),작업장내 이동 가능한 컨테이너 숙소, 목록2-가)파이프 및 철골조 판넬지붕 가추 소재,목록3)지상 제시외 철골조 판넬지붕 기계실(ㄷ.ㄹ)및 조적조 판넬지붕 관리사 및 이동가능한 컨테이너숙소 및 사무실,저온창고 소재하며 기계기구중 인입배관,토출배관은 1,3)지상의 축양장에서 공동 사용하고 있으며 제3취득자가 토출배관를 증설하여 사용하고 있는 것으로 조사되며 목록3)지상 소재하는(박태호점유부분)기계기구중 진공펌프,역쇄펌프는 확인불능 하였음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		대OOOO		소멸
2	2016년7월1일	근저당권	150,000,000	소멸기준
3	접 수	약정/금지사항/환매특약		소멸
4	2013년11월29일	소유권 곽OO		소멸
5	2015년1월27일	근저당권 수OOOO	960,000,000	소멸
6	2015년1월27일	지상권 수OOOO		소멸
7	2024년1월22일	가압류 한OOOO	44,219,420	소멸
8	2024년2월20일	가압류 농OOOO	515,217,610	소멸
9	2024년3월14일	(1)가압류 진OOOO	52,106,932	소멸
10	2024년3월14일	(2)가압류 농OOOO	313,574,851	소멸
11	2024년4월11일	임의경매 수OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년8월3일	소유권 곽OO		소멸
2	2023년2월23일	근저당권 수OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2024년1월22일	가압류 한OOOO	44,219,420	소멸
4	2024년2월20일	가압류 농OOOO	515,217,610	소멸
5	2024년3월14일	(1)가압류 진OOOO	52,106,932	소멸
6	2024년3월14일	(2)가압류 농OOOO	313,574,851	소멸
7	2024년4월11일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
곽OO	미상		O
곽OO	2019.11.22		2019.11.22.~2024.12.30.
최OO	미상		X
최OO	2023.08.30
비고 (매각물건 명세서)	전입세대주 최홍석은 소유자 곽영계의 직원임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 본원 진도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)542-2794, 전남 진도군 진도읍 쌍정1길 16 (쌍정리 143-3))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	34,479,550원 20,221,902원	63% 2회
6개월	6건	124,160,267원 65,634,951원	69% 2.2회
12개월	11건	176,276,261원 117,311,137원	69% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.