감정가	800,000,000 원
최저가	(100%) 800,000,000 원
보증금	(10%) 80,000,000 원
청구액	463,487,738 원

대전광역시 서구 도안동 1373 도안베르디움 107동 18층1804호

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사건번호	2025타경502974
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 10일전
토지면적	57.76㎡(17.47 평)
건물면적	84.93㎡(25.69 평)
채무/소유자	파OO OOOO OOOOO OOOOO OOO / 조OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502974

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 1. 10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

제시외 건물 매각 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-15	경매접수
~2일	2025-07-17	경매개시결정
~97일	2025-10-20	배당요구종기일
~265일	2026-04-06	100%	800,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	도안동 1373	56720.5분의 57.762	57.762 ㎡ (17.47평)
건물	도안동 1373	1 철근콘크리트구조	84.9317 ㎡ (25.69평)
제시외 건물	도안동 1373	누다락	㎡	포함
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1은 대전광역시 서구 도안동 소재 ""도솔초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 등이 소재하는 기존 아파트지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층/지상23층 건물 중 제107동 제18층 제1804호로서, (사용승인일: 2014.03.27) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등임. 내벽: 일부 벽지 및 타일 마감 등임. 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 대상물건은 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 개별 난방설비, E/V설비, 주차장시설 등이 구비되어 있는 것으로 조사되었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대상물건의 토지는 대체로 사다리형의 평지로, ""공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지"" 등으로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 대상물건 서측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하며, 북측으로 차량이동이 불가능한 노폭 약 4미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하며, 동측으로 노폭 약 30미터 내외의 아스콘 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 소로3류(폭 8m 미만)(2013-01-08)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-03-24)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로도안3-79)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-12-29)(도솔초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(하천 중점경관관리구역)임. 9)공부와의 차이 후첨 ""내부구조도""와 같이 건축물현황도 상 대상물건의 종물 및 부합물의 형태로 제시외 건물㉠(누다락)이 소재하고 있으니, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 구분소유건물은 『집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률』 제20조의 규정에 따라 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래가 되므로 토지와 건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 원의 요청에 의거 대상부동산의 평가가액을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 ""구분건물 평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 다. 대상물건은 현장조사 시 이해관계인의 부재 등으로 정확한 내부확인이 불가능하여 외부 관찰 및 건축물현황도 등을 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바람. 라. 대상물건의 호별 위치확인은 현장에서 탐문조사된 사항을 근거로 표시하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 마. 대상물건은 탑층에 소재하며 건축물현황도 상 누다락인 제시외 건물㉠을 포함한 복층구조로 단독 테라스 등을 사용할 수 있는 세대이며, 제시외 건물㉠은 대상물건에 포함하여 감정평가하였으니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	제시외 건물 매각 포함 가.

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도안동 1373번지

대지면적

연면적

10860.5014㎡
(3291.06평)

건축면적

826.0708㎡
(250.32평)

용적률산정
연면적

10860.5014㎡
(3291.06평)

건폐율

용적률

지상층수

21층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.10.13

사용승인일자

2014.03.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년1월10일	소유권 조OO		소멸
2	2017년1월10일	근저당권 (OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2019년5월27일	근저당권 (OOOO	111,600,000	소멸
4	2020년12월3일	근저당권 (OOOO	225,600,000	소멸
5	2021년5월17일	근저당권 (OOOO	105,600,000	소멸
6	2021년12월28일	근저당권 (OOOO	108,000,000	소멸
7	2025년4월11일	가압류 삼OOOO	24,278,032	소멸
8	2025년7월17일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	356,206,897원 303,693,572원	84% 1.2회
6개월	54건	351,240,741원 297,613,067원	83% 1.2회
12개월	119건	311,584,874원 260,586,469원	79% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.