감정가	133,000,000 원
최저가	(100%) 133,000,000 원
보증금	(10%) 13,300,000 원
청구액	135,000,000 원

세종특별자치시 나성동 738 세종포레뷰원주건축물 1동 5층525호

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사건번호	2025타경502586
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 11일전
토지면적	8.05㎡(2.44 평)
건물면적	26.19㎡(7.92 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	신OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 502586

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:042-470-1801))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 3. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2024. 7. 8. 등기)있음(임차보증금 1억 3,500만 원, 전입일 2022. 6. 30., 확정일자 2022. 6. 20.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-28	경매접수
~1일	2025-05-29	경매개시결정
~103일	2025-09-08	배당요구종기일
~313일	2026-04-06	100%	133,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	나성동 738	2369.5분의 8.053	8.053 ㎡ (2.44평)
건물	나성동 738	1 철근콘크리트구조	26.19 ㎡ (7.92평)
1) 위치/중심상업지역/지구단위계획구역/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 세종특별자치시 나성동 소재 ""새뜸중학교"" 북동측 인근에 위치하는 도시형생활주택으로서, 주변은 근린생활시설로 이루어진 노변 상업지역이며, 후면은 대단위 아파트 단지로서 제반 주위환경은 양호시 됨. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장 등 제반 교통이용편의성은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 제5층 제525호로, (사용승인일자: 2016.09.06) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터설비, 지하주차장설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 정방형 토지로서 근린생활시설 및 도시형생활주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 동측 및 서측으로 대로 및 중로에 접하였으며, 도로상태 및 주차여건 양호함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있으며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 붙임

건축물현황

소재지

세종특별자치시 나성동 738번지

대지면적

2369.5㎡
(718.03평)

연면적

16967.53㎡
(5141.68평)

건축면적

1655.47㎡
(501.66평)

용적률산정
연면적

10984.71㎡
(3328.7평)

건폐율

69.87%

용적률

463.59%

지상층수

9층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2015.02.03

사용승인일자

2016.09.06

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월13일	소유권 한OO		소멸
2	2024년3월29일	압류 국		소멸기준
3	2024년7월8일	임차권설정 신OO	135,000,000	소멸
4	2025년5월29일	강제경매 신OO		소멸
5	2025년6월19일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
신OO	525호전부	135,000,000	O
신OO	2022.06.30. 2022.06.20.	2025.6.11.	2022.07.07.~2024.07.07.
비고 (매각물건 명세서)	신영철: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 7. 8.임, 이 사건 신청채권자임

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	38건	286,157,895원 111,138,811원	50% 3.5회
6개월	57건	298,400,000원 126,015,540원	53% 3.2회
12개월	79건	379,865,865원 167,041,947원	58% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.