감정가	431,000,000 원
최저가	(100%) 431,000,000 원
보증금	(10%) 43,100,000 원
청구액	201,536,144 원

경기도 평택시 서정동 1116 평택더?騁팎컷? 109동 2층202호

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사건번호	2025타경42715
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.06(월) 10:00 입찰 12일전
토지면적	64.36㎡(19.47 평)
건물면적	117.26㎡(35.47 평)
채무/소유자	추OOO OOOOO OOO OOO / 추OOO OOOOO OOO OOO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 42715

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원((전화:650-3171))입니다.
입찰일은 2026-04-06입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC02 입니다.
이 법원에는 평택이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.8.23.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-25	경매접수
~1일	2025-09-26	경매개시결정
~109일	2026-01-12	배당요구종기일
~193일	2026-04-06	100%	431,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서정동 1116	40295.6분의 64.36	64.36 ㎡ (19.47평)
건물	서정동 1116	1 철근콘크리트조	117.26 ㎡ (35.47평)
1) 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조/방4/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 평택시 지산동 소재 "송현초등학교" 서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트단지, 근리생활시설, 단독주택, 공원, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본 아파트단지까지 차량출입이 자유스러우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 15층 내 2층 202로 외벽: 몰탈마감위 페인팅, 일부 석재붙임 내벽: 내부 인테리어마감 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 아파트(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니, 현관 등)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급.배수설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 구비되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 대체로 평탄한 토지로 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 구내도로를 통하여 외부 공도와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서정주공) , 공공공지(저촉) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(저촉) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발56m-140m미만 협의업무위탁 2016.9.9)<군사기지 및 군사시설 보호법> 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계 및 기타 상세사항은 미상임. 2.본건 아파트단지의 명칭은 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 평택더?騁팎컷?이나 집합건축물대장 및 현황은 평택the#임. 닫기
참고 사항	해당층에 4세대가 거주하는 계단식 고층 아파트 2층에 위치함

건축물현황

소재지

경기도 평택시 서정동 1116번지

대지면적

연면적

7178.22㎡
(2175.22평)

건축면적

554.93㎡
(168.16평)

용적률산정
연면적

7178.22㎡
(2175.22평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2007.04.24

사용승인일자

2009.06.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월23일	소유권 추OO		소멸
2	2017년8월23일	근저당권 한OOOO	270,000,000	소멸기준
3	2021년11월25일	근저당권 김OO	500,000,000	소멸
4	2025년9월26일	임의경매 한OOOO		소멸
5	2025년10월22일	가압류 신OOOO	298,478,946	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
임OO	전유부분전부	미상 [월]미상	X
임OO	2017.09.21. 미상		미상
비고 (매각물건 명세서)	임교범:채무자겸소유자의 배우자이며 세대를 같이하고 있음

아파트 정보 포스코더샵

주소	경기 평택시 서정동 1116
시공사	포스코	단지규모	6개동 718가구(15개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2009-06
관리소	null
전용면적	59~147	세대수	718가구(15개동)
대지권		세대수	718가구(15개동)
현관/구조	null식 / 방, 욕실
학교 지장초교,송일초교,이충초교,송탄여중고교,국제대학 주변시설 송탄출장소 대중교통 1번국도와 인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	58건	313,810,345원 233,392,679원	71% 1.6회
6개월	122건	310,270,492원 230,846,444원	72% 1.5회
12개월	213건	320,522,066원 225,040,026원	70% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.